Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolderkade 249

2516JG Den Haag

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.140
+3,3%
[ € 273.803 – € 348.477 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.968[ € 307.447 – € 339.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolderkade 249 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.140 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds juli +0,3%
+€ 10.07412 maanden +3,3%
€ -56012 mnd vs. NL -0,2%
Noordpolderkade 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.140 voor Noordpolderkade 249 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolderkade 249 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.968. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.140.

Verwachte verkoopprijs Noordpolderkade 249
€ 323.968[ € 307.447 – € 339.809 ]
Verkoper houdt over€ 319.154−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.597+€ 8.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.154

Wat is de vraagprijs?

Noordpolderkade 249 in Den Haag staat in te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Vraagprijs Noordpolderkade 249
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 321.682[ € 215.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolderkade 249 adviseren wij in een bod van € 323.968, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.140+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.968+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.166+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolderkade 249 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolderkade 249 in Den Haag bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 311.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolderkade 249

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.140
Verwachte verkoopprijs€ 323.968
Vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordpolderkade 247, 2516JG Den Haag
Noordpolderkade 247
1930 · 80 m²
€ 303.389
Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag
Rijswijkseweg 494
1923 · 81 m²
€ 265.748
Straatbeeld van Rijswijkseweg 387, 2516HJ Den Haag
Rijswijkseweg 387
1923 · 86 m²
€ 301.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpolderkade 249 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordpolderbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordpolderkade 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolderkade 249 in Den Haag.

Wat is Noordpolderkade 249 in Den Haag waard?
Noordpolderkade 249 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.140 (bandbreedte € 273.803 – € 348.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noordpolderkade 249 in Den Haag?
Noordpolderkade 249 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolderkade 249 in Den Haag?
Voor Noordpolderkade 249 adviseren wij een bod van € 323.968 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolderkade 249 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolderkade 249 in Den Haag bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolderkade 249 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolderkade 249 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 10.074) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolderkade 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolderkade 249 ligt rond € 311.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolderkade 249?
Huishoudens in de buurt van Noordpolderkade 249 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).