Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Hertoginnelaan 8H

2517EG Den Haag

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.195
+4,0%
[ € 464.812 – € 591.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.843[ € 482.451 – € 533.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.362[ € 521.047 – € 575.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.195 (€ 5.178 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,3%
+€ 20.42912 maanden +4,0%
+€ 75812 mnd vs. NL +0,1%
Groot Hertoginnelaan 8H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.195 voor Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.362. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.195.

Verwachte verkoopprijs Groot Hertoginnelaan 8H
€ 549.362[ € 521.047 – € 575.894 ]
Verkoper houdt over€ 542.069−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.499+€ 13.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Hertoginnelaan 8H
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 507.843[ € 482.451 – € 533.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 880.628[ € 325.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Hertoginnelaan 8H adviseren wij in een bod van € 549.362, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.843 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.195+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.362+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.830+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Hertoginnelaan 8H zal in bij een vraagprijs van € 507.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 528.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Hertoginnelaan 8H

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.195
Verwachte verkoopprijs€ 549.362
Verwachte vraagprijs€ 507.843
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galvanistraat 106, 2517RE Den Haag
Galvanistraat 106
1976 · 55 m²
€ 312.769
Straatbeeld van Stadhouderslaan 60, 2517JA Den Haag
Stadhouderslaan 60
1954 · 106 m²
€ 488.709
Straatbeeld van Lübeckstraat 154, 2517SV Den Haag
Lübeckstraat 154
1954 · 84 m²
€ 470.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Hertoginnelaan 8H ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sweelinckplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groot Hertoginnelaan 8H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag.

Wat is Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag waard?
Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.195 (bandbreedte € 464.812 – € 591.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag is in oktober 2026 € 507.843 (bandbreedte € 482.451 – € 533.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag?
Voor Groot Hertoginnelaan 8H adviseren wij een bod van € 549.362 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Hertoginnelaan 8H in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.429) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Hertoginnelaan 8H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Groot Hertoginnelaan 8H ligt rond € 528.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Hertoginnelaan 8H?
Huishoudens in de buurt van Groot Hertoginnelaan 8H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.