Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lübeckstraat 154, 2517SV Den Haag

Woningwaarde Lübeckstraat 154

2517SV Den Haag

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.009
+3,3%
[ € 413.608 – € 526.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.303[ € 462.128 – € 510.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Lübeckstraat 154 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.009 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds juli +0,3%
+€ 15.21912 maanden +3,3%
€ -84412 mnd vs. NL -0,2%
Lübeckstraat 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.009 voor Lübeckstraat 154 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lübeckstraat 154 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.303. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.009.

Verwachte verkoopprijs Lübeckstraat 154
€ 488.303[ € 462.128 – € 510.773 ]
Verkoper houdt over€ 481.682−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.219+€ 11.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.682

Wat is de vraagprijs?

Lübeckstraat 154 in Den Haag staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Lübeckstraat 154
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 854.444[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lübeckstraat 154 adviseren wij in een bod van € 488.303, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.009+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.303+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.718+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lübeckstraat 154 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lübeckstraat 154 in Den Haag bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 470.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lübeckstraat 154

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.009
Verwachte verkoopprijs€ 488.303
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lübeckstraat 237, 2517SB Den Haag
Lübeckstraat 237
1990 · 76 m²
€ 332.780
Straatbeeld van Nicolaïstraat 4, 2517TB Den Haag
Nicolaïstraat 4
1904 · 229 m²
€ 1.193.260
Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 9
1906 · 240 m²
€ 1.095.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lübeckstraat 154 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadhoudersplantsoen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lübeckstraat 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lübeckstraat 154 in Den Haag.

Wat is Lübeckstraat 154 in Den Haag waard?
Lübeckstraat 154 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.009 (bandbreedte € 413.608 – € 526.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de vraagprijs van Lübeckstraat 154 in Den Haag?
Lübeckstraat 154 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Lübeckstraat 154 in Den Haag?
Voor Lübeckstraat 154 adviseren wij een bod van € 488.303 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lübeckstraat 154 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Lübeckstraat 154 in Den Haag bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lübeckstraat 154 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lübeckstraat 154 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lübeckstraat 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lübeckstraat 154 ligt rond € 470.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lübeckstraat 154?
Huishoudens in de buurt van Lübeckstraat 154 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.