Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaïstraat 97, 2517TA Den Haag

Woningwaarde Nicolaïstraat 97

2517TA Den Haag

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.770
+4,0%
[ € 389.638 – € 495.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.004[ € 436.454 – € 482.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 97 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.770 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,3%
+€ 17.12512 maanden +4,0%
+€ 63512 mnd vs. NL +0,1%
Nicolaïstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.770 voor Nicolaïstraat 97 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 97 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.004. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.770.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 97
€ 460.004[ € 436.454 – € 482.396 ]
Verkoper houdt over€ 453.694−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.354+€ 11.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 97 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 97
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 839.545[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 97 adviseren wij in een bod van € 460.004, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.770+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.004+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.004+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 97 in Den Haag bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 442.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.770
Verwachte verkoopprijs€ 460.004
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 403, 2517VB Den Haag
Obrechtstraat 403
1953 · 74 m²
€ 435.524
Straatbeeld van Lübeckstraat 154, 2517SV Den Haag
Lübeckstraat 154
1954 · 84 m²
€ 470.009
Straatbeeld van Stadhouderslaan 60, 2517JA Den Haag
Stadhouderslaan 60
1954 · 106 m²
€ 488.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.770 is Nicolaïstraat 97 een van de meer betaalbare woningen in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 97 in Den Haag.

Wat is Nicolaïstraat 97 in Den Haag waard?
Nicolaïstraat 97 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.770 (bandbreedte € 389.638 – € 495.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 97 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 97 in Den Haag is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 97 in Den Haag?
Voor Nicolaïstraat 97 adviseren wij een bod van € 460.004 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 97 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 97 in Den Haag bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 97 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 97 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.125) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 97 ligt rond € 442.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.