Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 403, 2517VB Den Haag

Woningwaarde Obrechtstraat 403

2517VB Den Haag

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.187
+3,1%
[ € 378.565 – € 481.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.557[ € 392.879 – € 434.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.486[ € 424.309 – € 468.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 403 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 430.187 (€ 5.813 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds mei +0,3%
+€ 12.96812 maanden +3,1%
€ -4.72512 mnd vs. NL -1,1%
Obrechtstraat 403
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.187 voor Obrechtstraat 403 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 403 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.486. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.187.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 403
€ 447.486[ € 424.309 – € 468.974 ]
Verkoper houdt over€ 441.314−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.586+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 403 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.589 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 403
Onder gem. in buurt StadhoudersplantsoenBoven gem.
€ 413.557[ € 392.879 – € 434.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.589[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhoudersplantsoen
€ 716.056[ € 390.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 403 adviseren wij in een bod van € 447.486, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.557 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.187+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.486+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.860+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 403 zal in bij een vraagprijs van € 413.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 403 in Den Haag bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 430.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 403

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.187
Verwachte verkoopprijs€ 447.486
Verwachte vraagprijs€ 413.557
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStadhoudersplantsoen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersplantsoen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Stadhoudersplantsoen

Stadhoudersplantsoen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lübeckstraat 237, 2517SB Den Haag
Lübeckstraat 237
1990 · 76 m²
€ 328.702
Straatbeeld van Nicolaïstraat 9, 2517SX Den Haag
Nicolaïstraat 9
1906 · 240 m²
€ 1.082.056
Straatbeeld van Stadhouderslaan 60, 2517JA Den Haag
Stadhouderslaan 60
1954 · 106 m²
€ 482.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.187 is Obrechtstraat 403 een van de meer betaalbare woningen in Stadhoudersplantsoen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 403

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 403 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 403 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 403 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.187 (bandbreedte € 378.565 – € 481.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhoudersplantsoen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 403 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 403 in Den Haag is in juni 2026 € 413.557 (bandbreedte € 392.879 – € 434.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 403 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 403 adviseren wij een bod van € 447.486 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 403 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 403 in Den Haag bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 403 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 403 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 403?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersplantsoen is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 403 ligt rond € 430.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 403?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 403 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhoudersplantsoen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.