Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 344

2517VG Den Haag

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 6.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.892
+4,0%
[ € 670.465 – € 853.319 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.012[ € 747.826 – € 826.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 344 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.892 (€ 6.926 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,3%
+€ 29.46812 maanden +4,0%
+€ 1.09312 mnd vs. NL +0,1%
Obrechtstraat 344
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.892 voor Obrechtstraat 344 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 344 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.012. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.892.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 344
€ 788.012[ € 747.826 – € 826.544 ]
Verkoper houdt over€ 778.094−€ 9.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.922+€ 17.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.094

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 344 in Den Haag staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.682 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 344
Onder gem. in buurt Sweelinckplein e.o.Boven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.682[ € 6.348 – € 7.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sweelinckplein e.o.
€ 880.628[ € 325.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 344 adviseren wij in een bod van € 788.012, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.892+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.012+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.413+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 344 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 344 in Den Haag bedragen € 3.842 per maand bij een woningwaarde van € 761.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.726
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 344

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.892
Verwachte verkoopprijs€ 788.012
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSweelinckplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sweelinckplein e.o. besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (24%)
D (19%)
E (10%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Sweelinckplein e.o.

Sweelinckplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 310A, 2517VE Den Haag
Obrechtstraat 310A
1896 · 117 m²
€ 777.959
Straatbeeld van Archimedesstraat 72, 2517RX Den Haag
Archimedesstraat 72
1909 · 112 m²
€ 816.645
Straatbeeld van Obrechtstraat 13A, 2517VL Den Haag
Obrechtstraat 13A
1894 · 124 m²
€ 631.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.892 ligt Obrechtstraat 344 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sweelinckplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 344

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 344 in Den Haag.

Wat is Obrechtstraat 344 in Den Haag waard?
Obrechtstraat 344 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.892 (bandbreedte € 670.465 – € 853.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sweelinckplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 344 in Den Haag?
Obrechtstraat 344 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 344 in Den Haag?
Voor Obrechtstraat 344 adviseren wij een bod van € 788.012 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 344 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 344 in Den Haag bedragen € 3.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.726 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 344 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 344 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 344?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sweelinckplein e.o. is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 344 ligt rond € 761.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 344?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 344 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sweelinckplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.