Huiswaardemeter

Woningwaarde Minckelersstraat 82

2522CG Den Haag

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.881
+4,0%
[ € 280.615 – € 357.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.771[ € 290.482 – € 321.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.553[ € 315.463 – € 348.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Minckelersstraat 82 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.881 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,3%
+€ 12.33312 maanden +4,0%
+€ 45712 mnd vs. NL +0,1%
Minckelersstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.881 voor Minckelersstraat 82 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minckelersstraat 82 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.553. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.881.

Verwachte verkoopprijs Minckelersstraat 82
€ 332.553[ € 315.463 – € 348.671 ]
Verkoper houdt over€ 327.645−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.354+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minckelersstraat 82 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Minckelersstraat 82
Onder gem. in buurt NoordpolderbuurtBoven gem.
€ 305.771[ € 290.482 – € 321.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordpolderbuurt
€ 344.308[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minckelersstraat 82 adviseren wij in een bod van € 332.553, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.771 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.881+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.553+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.181+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minckelersstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 305.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minckelersstraat 82 in Den Haag bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 318.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minckelersstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.881
Verwachte verkoopprijs€ 332.553
Verwachte vraagprijs€ 305.771
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNoordpolderbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolderbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordpolderbuurt

Noordpolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordpolderkade 247, 2516JG Den Haag
Noordpolderkade 247
1930 · 80 m²
€ 303.389
Straatbeeld van Klepstraat 13, 2516XA Den Haag
Klepstraat 13
1929 · 76 m²
€ 297.487
Straatbeeld van Rijswijkseweg 494, 2516HS Den Haag
Rijswijkseweg 494
1923 · 81 m²
€ 265.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minckelersstraat 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordpolderbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minckelersstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minckelersstraat 82 in Den Haag.

Wat is Minckelersstraat 82 in Den Haag waard?
Minckelersstraat 82 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.881 (bandbreedte € 280.615 – € 357.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minckelersstraat 82 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Minckelersstraat 82 in Den Haag is in oktober 2026 € 305.771 (bandbreedte € 290.482 – € 321.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Minckelersstraat 82 in Den Haag?
Voor Minckelersstraat 82 adviseren wij een bod van € 332.553 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minckelersstraat 82 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Minckelersstraat 82 in Den Haag bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minckelersstraat 82 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minckelersstraat 82 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minckelersstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolderbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Minckelersstraat 82 ligt rond € 318.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minckelersstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Minckelersstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).