Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Berghstraat 9

2522ZM Den Haag

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.439
+4,0%
[ € 325.986 – € 414.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.150[ € 337.393 – € 372.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.386[ € 366.409 – € 404.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Berghstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.439 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,3%
+€ 14.32712 maanden +4,0%
+€ 53112 mnd vs. NL +0,1%
Van den Berghstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.439 voor Van den Berghstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Berghstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.386. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.439.

Verwachte verkoopprijs Van den Berghstraat 9
€ 386.386[ € 366.409 – € 404.978 ]
Verkoper houdt over€ 380.886−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.264+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Berghstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Berghstraat 9
Onder gem. in buurt Laakkwartier-OostBoven gem.
€ 355.150[ € 337.393 – € 372.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakkwartier-Oost
€ 299.709[ € 200.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Berghstraat 9 adviseren wij in een bod van € 386.386, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.150 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.439+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.386+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.705+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Berghstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 355.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Berghstraat 9 in Den Haag bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 370.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Berghstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.439
Verwachte verkoopprijs€ 386.386
Verwachte vraagprijs€ 355.150
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLaakkwartier-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakkwartier-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (24%)
D (18%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Laakkwartier-Oost

Laakkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dercksenstraat 14, 2522HS Den Haag
Dercksenstraat 14
1934 · 92 m²
€ 287.272
Straatbeeld van Schlegelstraat 191, 2522PL Den Haag
Schlegelstraat 191
1938 · 93 m²
€ 495.321
Straatbeeld van Zacharias Jansenstraat 4, 2522EX Den Haag
Zacharias Jansenstraat 4
1924 · 92 m²
€ 264.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.439 ligt Van den Berghstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laakkwartier-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van den Berghstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Berghstraat 9 in Den Haag.

Wat is Van den Berghstraat 9 in Den Haag waard?
Van den Berghstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.439 (bandbreedte € 325.986 – € 414.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Berghstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van den Berghstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 355.150 (bandbreedte € 337.393 – € 372.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Berghstraat 9 in Den Haag?
Voor Van den Berghstraat 9 adviseren wij een bod van € 386.386 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Berghstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Berghstraat 9 in Den Haag bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Berghstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Berghstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.327) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Berghstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakkwartier-Oost is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Van den Berghstraat 9 ligt rond € 370.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Berghstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van den Berghstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laakkwartier-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.