Huiswaardemeter

Woningwaarde Oltmansstraat 91

2524NA Den Haag

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.470
+4,0%
[ € 260.894 – € 332.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.206[ € 269.996 – € 298.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.263[ € 293.216 – € 324.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Oltmansstraat 91 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.470 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,3%
+€ 11.46712 maanden +4,0%
+€ 42612 mnd vs. NL +0,1%
Oltmansstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.470 voor Oltmansstraat 91 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oltmansstraat 91 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.263. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.470.

Verwachte verkoopprijs Oltmansstraat 91
€ 309.263[ € 293.216 – € 324.080 ]
Verkoper houdt over€ 304.611−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.598+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oltmansstraat 91 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Oltmansstraat 91
Onder gem. in buurt SpoorwijkBoven gem.
€ 284.206[ € 269.996 – € 298.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorwijk
€ 402.643[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oltmansstraat 91 adviseren wij in een bod van € 309.263, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.206 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.470+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.263+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.726+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oltmansstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 284.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oltmansstraat 91 in Den Haag bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 296.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oltmansstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.470
Verwachte verkoopprijs€ 309.263
Verwachte vraagprijs€ 284.206
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSpoorwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorwijk besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (20%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Spoorwijk

Spoorwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildebrandstraat 152A, 2524VM Den Haag
Hildebrandstraat 152A
2009 · 80 m²
€ 316.870
Straatbeeld van Van der Hoogenhof 3, 2524RX Den Haag
Van der Hoogenhof 3
2008 · 107 m²
€ 454.985
Straatbeeld van Neherkade 1676, 2521RH Den Haag
Neherkade 1676
1998 · 82 m²
€ 346.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.470 is Oltmansstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Spoorwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oltmansstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oltmansstraat 91 in Den Haag.

Wat is Oltmansstraat 91 in Den Haag waard?
Oltmansstraat 91 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.470 (bandbreedte € 260.894 – € 332.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 91 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Oltmansstraat 91 in Den Haag is in oktober 2026 € 284.206 (bandbreedte € 269.996 – € 298.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Oltmansstraat 91 in Den Haag?
Voor Oltmansstraat 91 adviseren wij een bod van € 309.263 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oltmansstraat 91 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Oltmansstraat 91 in Den Haag bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oltmansstraat 91 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oltmansstraat 91 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oltmansstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorwijk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Oltmansstraat 91 ligt rond € 296.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oltmansstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Oltmansstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorwijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.