Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 78

2526PJ Den Haag

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.651
+4,0%
[ € 266.333 – € 338.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.274[ € 275.760 – € 304.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.555[ € 299.200 – € 330.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 78 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.651 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,3%
+€ 11.70612 maanden +4,0%
+€ 43412 mnd vs. NL +0,1%
Rubensstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.651 voor Rubensstraat 78 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 78 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.555. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.651.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 78
€ 315.555[ € 299.200 – € 330.695 ]
Verkoper houdt over€ 310.834−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.016+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 78 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 78
Onder gem. in buurt Schildersbuurt-NoordBoven gem.
€ 290.274[ € 275.760 – € 304.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt-Noord
€ 361.692[ € 225.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 78 adviseren wij in een bod van € 315.555, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.274 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.651+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.555+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.333+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 290.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 78 in Den Haag bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 302.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.651
Verwachte verkoopprijs€ 315.555
Verwachte vraagprijs€ 290.274
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtSchildersbuurt-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt-Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt-Noord

Schildersbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 88, 2515JT Den Haag
Koningstraat 88
1983 · 82 m²
€ 281.147
Straatbeeld van Westenbergstraat 49, 2515HH Den Haag
Westenbergstraat 49
1974 · 69 m²
€ 366.046
Straatbeeld van Waterloostraat 16, 2515HV Den Haag
Waterloostraat 16
1974 · 83 m²
€ 271.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 78 in Den Haag.

Wat is Rubensstraat 78 in Den Haag waard?
Rubensstraat 78 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.651 (bandbreedte € 266.333 – € 338.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 78 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 78 in Den Haag is in oktober 2026 € 290.274 (bandbreedte € 275.760 – € 304.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 78 in Den Haag?
Voor Rubensstraat 78 adviseren wij een bod van € 315.555 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 78 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 78 in Den Haag bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 78 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 78 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.706) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt-Noord is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 78 ligt rond € 302.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.