Huiswaardemeter

Woningwaarde Gramsbergenlaan 49

2541AE Den Haag

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.953
+4,0%
[ € 226.999 – € 288.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.375[ € 235.006 – € 259.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.984[ € 255.217 – € 282.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Gramsbergenlaan 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.953 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,3%
+€ 9.97712 maanden +4,0%
+€ 37012 mnd vs. NL +0,1%
Gramsbergenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.953 voor Gramsbergenlaan 49 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gramsbergenlaan 49 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.984. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.953.

Verwachte verkoopprijs Gramsbergenlaan 49
€ 268.984[ € 255.217 – € 282.082 ]
Verkoper houdt over€ 264.775−€ 4.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.514+€ 7.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gramsbergenlaan 49 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Gramsbergenlaan 49
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 247.375[ € 235.006 – € 259.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gramsbergenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 268.984, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.375 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.953+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.984+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.433+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gramsbergenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 247.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gramsbergenlaan 49 in Den Haag bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 257.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gramsbergenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.953
Verwachte verkoopprijs€ 268.984
Verwachte vraagprijs€ 247.375
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreeswijkstraat 84, 2546CA Den Haag
Vreeswijkstraat 84
1943 · 68 m²
€ 364.357
Straatbeeld van Kuinrestraat 60, 2541XA Den Haag
Kuinrestraat 60
1953 · 57 m²
€ 222.264
Straatbeeld van Markelostraat 54, 2541XD Den Haag
Markelostraat 54
1953 · 57 m²
€ 222.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.953 is Gramsbergenlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Morgenstond-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gramsbergenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag.

Wat is Gramsbergenlaan 49 in Den Haag waard?
Gramsbergenlaan 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.953 (bandbreedte € 226.999 – € 288.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag is in oktober 2026 € 247.375 (bandbreedte € 235.006 – € 259.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Gramsbergenlaan 49 in Den Haag?
Voor Gramsbergenlaan 49 adviseren wij een bod van € 268.984 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gramsbergenlaan 49 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.977) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gramsbergenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Gramsbergenlaan 49 ligt rond € 257.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gramsbergenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Gramsbergenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.