Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekangestraat 3N

2541PT Den Haag

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.528
+4,0%
[ € 230.145 – € 292.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.710[ € 238.175 – € 263.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.813[ € 258.658 – € 285.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekangestraat 3N in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.528 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 858Sinds september +0,3%
+€ 10.11512 maanden +4,0%
+€ 37512 mnd vs. NL +0,1%
Koekangestraat 3N
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.528 voor Koekangestraat 3N in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekangestraat 3N in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.813. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.528.

Verwachte verkoopprijs Koekangestraat 3N
€ 272.813[ € 258.658 – € 285.885 ]
Verkoper houdt over€ 268.562−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.419+€ 7.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekangestraat 3N in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.821 per m².

Verwachte vraagprijs Koekangestraat 3N
Onder gem. in buurt Morgenstond-ZuidBoven gem.
€ 250.710[ € 238.175 – € 263.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.821[ € 4.580 – € 5.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Zuid
€ 290.278[ € 250.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekangestraat 3N adviseren wij in een bod van € 272.813, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.710 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.528+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.813+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.454+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekangestraat 3N zal in bij een vraagprijs van € 250.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekangestraat 3N in Den Haag bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 261.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekangestraat 3N

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.528
Verwachte verkoopprijs€ 272.813
Verwachte vraagprijs€ 250.710
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Zuid besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Morgenstond-Zuid

Morgenstond-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyweg 1300D, 2545HK Den Haag
Leyweg 1300D
2004 · 88 m²
€ 415.982
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 482, 2545AR Den Haag
Dedemsvaartweg 482
2008 · 79 m²
€ 428.002
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 582, 2545AS Den Haag
Dedemsvaartweg 582
2008 · 88 m²
€ 476.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekangestraat 3N ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koekangestraat 3N

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekangestraat 3N in Den Haag.

Wat is Koekangestraat 3N in Den Haag waard?
Koekangestraat 3N in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.528 (bandbreedte € 230.145 – € 292.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekangestraat 3N in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koekangestraat 3N in Den Haag is in oktober 2026 € 250.710 (bandbreedte € 238.175 – € 263.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekangestraat 3N in Den Haag?
Voor Koekangestraat 3N adviseren wij een bod van € 272.813 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekangestraat 3N in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koekangestraat 3N in Den Haag bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekangestraat 3N in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekangestraat 3N in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekangestraat 3N?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Zuid is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Koekangestraat 3N ligt rond € 261.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekangestraat 3N?
Huishoudens in de buurt van Koekangestraat 3N besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.