Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinrestraat 45

2541VT Den Haag

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.243
+4,0%
[ € 274.774 – € 349.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.352[ € 284.384 – € 314.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.689[ € 308.841 – € 341.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinrestraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.243 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,3%
+€ 12.07712 maanden +4,0%
+€ 44812 mnd vs. NL +0,1%
Kuinrestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.243 voor Kuinrestraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinrestraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.689. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.243.

Verwachte verkoopprijs Kuinrestraat 45
€ 325.689[ € 308.841 – € 341.352 ]
Verkoper houdt over€ 320.856−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.353+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinrestraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinrestraat 45
Onder gem. in buurt Morgenstond-OostBoven gem.
€ 299.352[ € 284.384 – € 314.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.195 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Morgenstond-Oost
€ 465.500[ € 265.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinrestraat 45 adviseren wij in een bod van € 325.689, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.352 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.243+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.689+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.973+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinrestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 299.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinrestraat 45 in Den Haag bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 312.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinrestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.243
Verwachte verkoopprijs€ 325.689
Verwachte vraagprijs€ 299.352
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtMorgenstond-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgenstond-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Morgenstond-Oost

Morgenstond-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreeswijkstraat 146, 2546CB Den Haag
Vreeswijkstraat 146
1938 · 78 m²
€ 340.074
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 318, 2546CG Den Haag
Vreeswijkstraat 318
1940 · 71 m²
€ 341.132
Straatbeeld van Vreeswijkstraat 84, 2546CA Den Haag
Vreeswijkstraat 84
1943 · 68 m²
€ 364.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinrestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Morgenstond-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuinrestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinrestraat 45 in Den Haag.

Wat is Kuinrestraat 45 in Den Haag waard?
Kuinrestraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.243 (bandbreedte € 274.774 – € 349.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgenstond-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinrestraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kuinrestraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 299.352 (bandbreedte € 284.384 – € 314.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinrestraat 45 in Den Haag?
Voor Kuinrestraat 45 adviseren wij een bod van € 325.689 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinrestraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinrestraat 45 in Den Haag bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinrestraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinrestraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.077) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinrestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgenstond-Oost is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Kuinrestraat 45 ligt rond € 312.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinrestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kuinrestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Morgenstond-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.