Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 631, 2545DK Den Haag

Woningwaarde Dedemsvaartweg 631

2545DK Den Haag

Te koop
89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.800
+4,0%
[ € 376.464 – € 479.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.500[ € 389.025 – € 429.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.437[ € 420.536 – € 464.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartweg 631 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.800 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,3%
+€ 16.54612 maanden +4,0%
+€ 61412 mnd vs. NL +0,1%
Dedemsvaartweg 631
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.800 voor Dedemsvaartweg 631 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartweg 631 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.437. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.800.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartweg 631
€ 445.437[ € 420.536 – € 464.803 ]
Verkoper houdt over€ 439.287−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.496+€ 11.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.287

Wat is de vraagprijs?

Dedemsvaartweg 631 in Den Haag staat in te koop voor € 409.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Vraagprijs Dedemsvaartweg 631
Onder gem. in buurt Zijden, Steden en ZichtenBoven gem.
€ 409.500[ € 389.025 – € 429.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijden, Steden en Zichten
€ 351.250[ € 245.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartweg 631 adviseren wij in een bod van € 445.437, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 409.500 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.800+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.437+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.709+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartweg 631 zal in bij een vraagprijs van € 409.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartweg 631 in Den Haag bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 427.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartweg 631

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.800
Verwachte verkoopprijs€ 445.437
Vraagprijs€ 409.500
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtZijden, Steden en Zichten→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijden, Steden en Zichten besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zijden, Steden en Zichten

Zijden, Steden en Zichten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werkzijde 223, 2543CZ Den Haag
Werkzijde 223
1993 · 90 m²
€ 405.569
Straatbeeld van Stadzijde 19, 2543VZ Den Haag
Stadzijde 19
1993 · 90 m²
€ 393.285
Straatbeeld van Dedemsvaartweg 381, 2545DE Den Haag
Dedemsvaartweg 381
1993 · 86 m²
€ 295.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dedemsvaartweg 631 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.800 duidelijk in het hogere segment van Zijden, Steden en Zichten. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartweg 631

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartweg 631 in Den Haag.

Wat is Dedemsvaartweg 631 in Den Haag waard?
Dedemsvaartweg 631 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.800 (bandbreedte € 376.464 – € 479.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijden, Steden en Zichten.
Wat is de vraagprijs van Dedemsvaartweg 631 in Den Haag?
Dedemsvaartweg 631 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 409.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartweg 631 in Den Haag?
Voor Dedemsvaartweg 631 adviseren wij een bod van € 445.437 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartweg 631 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartweg 631 in Den Haag bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartweg 631 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartweg 631 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.546) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartweg 631?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijden, Steden en Zichten is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartweg 631 ligt rond € 427.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartweg 631?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartweg 631 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijden, Steden en Zichten heeft 4% van de woningen zonnepanelen.