Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogeltuinen 12

2551VL Den Haag

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.315
+4,0%
[ € 344.357 – € 438.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.232[ € 356.470 – € 393.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.088[ € 387.126 – € 427.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogeltuinen 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.315 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,3%
+€ 15.13512 maanden +4,0%
+€ 56112 mnd vs. NL +0,1%
Vogeltuinen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.315 voor Vogeltuinen 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogeltuinen 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.088. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.315.

Verwachte verkoopprijs Vogeltuinen 12
€ 408.088[ € 387.126 – € 427.877 ]
Verkoper houdt over€ 402.349−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.400+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogeltuinen 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Vogeltuinen 12
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 375.232[ € 356.470 – € 393.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.301 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogeltuinen 12 adviseren wij in een bod van € 408.088, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.232 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.315+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.088+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.492+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogeltuinen 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogeltuinen 12 in Den Haag bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 391.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogeltuinen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.315
Verwachte verkoopprijs€ 408.088
Verwachte vraagprijs€ 375.232
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogeltuinen 2, 2551VL Den Haag
Vogeltuinen 2
1916 · 114 m²
€ 398.278
Straatbeeld van Kruidentuinen 8, 2551VS Den Haag
Kruidentuinen 8
1905 · 87 m²
€ 339.549
Straatbeeld van Thorbeckelaan 184, 2564BV Den Haag
Thorbeckelaan 184
1936 · 142 m²
€ 633.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.315 zit Vogeltuinen 12 in het middensegment van Nieuw Waldeck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogeltuinen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogeltuinen 12 in Den Haag.

Wat is Vogeltuinen 12 in Den Haag waard?
Vogeltuinen 12 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.315 (bandbreedte € 344.357 – € 438.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogeltuinen 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vogeltuinen 12 in Den Haag is in oktober 2026 € 375.232 (bandbreedte € 356.470 – € 393.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogeltuinen 12 in Den Haag?
Voor Vogeltuinen 12 adviseren wij een bod van € 408.088 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogeltuinen 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vogeltuinen 12 in Den Haag bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogeltuinen 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogeltuinen 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.135) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogeltuinen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Vogeltuinen 12 ligt rond € 391.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogeltuinen 12?
Huishoudens in de buurt van Vogeltuinen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.