Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogeltuinen 2

2551VL Den Haag

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.278
+3,3%
[ € 350.485 – € 446.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 382.500[ € 363.375 – € 401.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.780[ € 394.625 – € 436.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogeltuinen 2 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.278 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds juli +0,3%
+€ 12.89612 maanden +3,3%
€ -71612 mnd vs. NL -0,2%
Vogeltuinen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.278 voor Vogeltuinen 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogeltuinen 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.780. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.278.

Verwachte verkoopprijs Vogeltuinen 2
€ 413.780[ € 394.625 – € 436.165 ]
Verkoper houdt over€ 407.978−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.206+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.978

Wat is de vraagprijs?

Vogeltuinen 2 in Den Haag staat in te koop voor € 382.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Vraagprijs Vogeltuinen 2
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 382.500[ € 363.375 – € 401.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 404.136[ € 225.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogeltuinen 2 adviseren wij in een bod van € 413.780, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 382.500 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.278+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.780+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.469+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogeltuinen 2 zal in bij een vraagprijs van € 382.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogeltuinen 2 in Den Haag bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 398.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogeltuinen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.278
Verwachte verkoopprijs€ 413.780
Vraagprijs€ 382.500
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuinen 8, 2551VS Den Haag
Kruidentuinen 8
1905 · 87 m²
€ 339.549
Straatbeeld van Thorbeckelaan 184, 2564BV Den Haag
Thorbeckelaan 184
1936 · 142 m²
€ 633.988
Straatbeeld van Thorbeckelaan 248, 2564BW Den Haag
Thorbeckelaan 248
1936 · 147 m²
€ 470.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.278 zit Vogeltuinen 2 in het middensegment van Nieuw Waldeck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vogeltuinen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogeltuinen 2 in Den Haag.

Wat is Vogeltuinen 2 in Den Haag waard?
Vogeltuinen 2 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.278 (bandbreedte € 350.485 – € 446.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de vraagprijs van Vogeltuinen 2 in Den Haag?
Vogeltuinen 2 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 382.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogeltuinen 2 in Den Haag?
Voor Vogeltuinen 2 adviseren wij een bod van € 413.780 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogeltuinen 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vogeltuinen 2 in Den Haag bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogeltuinen 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogeltuinen 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 12.896) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogeltuinen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Vogeltuinen 2 ligt rond € 398.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogeltuinen 2?
Huishoudens in de buurt van Vogeltuinen 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.