Huiswaardemeter

Woningwaarde Houttuinen 45

2551VN Den Haag

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.721
+4,0%
[ € 281.354 – € 358.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.382[ € 291.063 – € 321.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.641[ € 316.385 – € 349.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Houttuinen 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.721 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.36612 maanden +4,0%
+€ 45912 mnd vs. NL +0,1%
Houttuinen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.721 voor Houttuinen 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houttuinen 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.641. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 319.721.

Verwachte verkoopprijs Houttuinen 45
€ 333.641[ € 316.385 – € 349.689 ]
Verkoper houdt over€ 328.721−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.464+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houttuinen 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Houttuinen 45
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 306.382[ € 291.063 – € 321.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houttuinen 45 adviseren wij in een bod van € 333.641, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 306.382 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.721+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.641+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.323+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houttuinen 45 zal in bij een vraagprijs van € 306.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houttuinen 45 in Den Haag bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 319.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houttuinen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.721
Verwachte verkoopprijs€ 333.641
Verwachte vraagprijs€ 306.382
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidentuinen 8, 2551VS Den Haag
Kruidentuinen 8
1905 · 87 m²
€ 339.549
Straatbeeld van Vogeltuinen 2, 2551VL Den Haag
Vogeltuinen 2
1916 · 114 m²
€ 398.278
Straatbeeld van Thorbeckelaan 184, 2564BV Den Haag
Thorbeckelaan 184
1936 · 142 m²
€ 633.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houttuinen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Waldeck willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houttuinen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houttuinen 45 in Den Haag.

Wat is Houttuinen 45 in Den Haag waard?
Houttuinen 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.721 (bandbreedte € 281.354 – € 358.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houttuinen 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Houttuinen 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 306.382 (bandbreedte € 291.063 – € 321.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Houttuinen 45 in Den Haag?
Voor Houttuinen 45 adviseren wij een bod van € 333.641 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houttuinen 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Houttuinen 45 in Den Haag bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houttuinen 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houttuinen 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houttuinen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Houttuinen 45 ligt rond € 319.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houttuinen 45?
Huishoudens in de buurt van Houttuinen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.