Huiswaardemeter

Woningwaarde Jules Massenethof 9

2551XC Den Haag

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.682
+4,0%
[ € 423.000 – € 538.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.155[ € 439.047 – € 485.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.951[ € 474.171 – € 524.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Jules Massenethof 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.682 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,3%
+€ 18.59112 maanden +4,0%
+€ 68912 mnd vs. NL +0,1%
Jules Massenethof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.682 voor Jules Massenethof 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jules Massenethof 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.951. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.682.

Verwachte verkoopprijs Jules Massenethof 9
€ 499.951[ € 474.171 – € 524.084 ]
Verkoper houdt over€ 493.202−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.100+€ 12.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jules Massenethof 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Jules Massenethof 9
Onder gem. in WaldeckBoven gem.
€ 462.155[ € 439.047 – € 485.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Waldeck
€ 429.875[ € 230.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jules Massenethof 9 adviseren wij in een bod van € 499.951, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.155 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.682+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.951+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.949+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jules Massenethof 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jules Massenethof 9 in Den Haag bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 480.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jules Massenethof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.682
Verwachte verkoopprijs€ 499.951
Verwachte vraagprijs€ 462.155
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtNieuw Waldeck→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Waldeck besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuw Waldeck

Nieuw Waldeck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van King Olivereiland 116, 2551JS Den Haag
King Olivereiland 116
1981 · 125 m²
€ 499.656
Straatbeeld van King Olivereiland 79, 2551JT Den Haag
King Olivereiland 79
1981 · 115 m²
€ 415.905
Straatbeeld van Jules Massenetstraat 164, 2551XE Den Haag
Jules Massenetstraat 164
1981 · 115 m²
€ 494.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jules Massenethof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.682 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Waldeck. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jules Massenethof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jules Massenethof 9 in Den Haag.

Wat is Jules Massenethof 9 in Den Haag waard?
Jules Massenethof 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.682 (bandbreedte € 423.000 – € 538.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Waldeck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jules Massenethof 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Jules Massenethof 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 462.155 (bandbreedte € 439.047 – € 485.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Jules Massenethof 9 in Den Haag?
Voor Jules Massenethof 9 adviseren wij een bod van € 499.951 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jules Massenethof 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Jules Massenethof 9 in Den Haag bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jules Massenethof 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jules Massenethof 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.591) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jules Massenethof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Waldeck is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Jules Massenethof 9 ligt rond € 480.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jules Massenethof 9?
Huishoudens in de buurt van Jules Massenethof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Waldeck heeft 2% van de woningen zonnepanelen.