Huiswaardemeter

Woningwaarde J.D. de Koklaan 31

2552DG Den Haag

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.656
+4,0%
[ € 400.977 – € 510.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.773[ € 415.884 – € 459.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.270[ € 449.986 – € 497.354 ]

Wat is mijn huis waard?

J.D. de Koklaan 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.656 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,3%
+€ 17.62312 maanden +4,0%
+€ 65312 mnd vs. NL +0,1%
J.D. de Koklaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.656 voor J.D. de Koklaan 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.D. de Koklaan 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.270. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.656.

Verwachte verkoopprijs J.D. de Koklaan 31
€ 474.270[ € 449.986 – € 497.354 ]
Verkoper houdt over€ 467.803−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.905+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.D. de Koklaan 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs J.D. de Koklaan 31
Onder gem. in buurt HoutwijkBoven gem.
€ 437.773[ € 415.884 – € 459.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtwijk
€ 433.174[ € 265.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.D. de Koklaan 31 adviseren wij in een bod van € 474.270, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.773 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.656+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.270+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.984+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.D. de Koklaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 437.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.D. de Koklaan 31 in Den Haag bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 455.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.D. de Koklaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.656
Verwachte verkoopprijs€ 474.270
Verwachte vraagprijs€ 437.773
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHoutwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtwijk besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Houtwijk

Houtwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Vredestein 48, 2552DX Den Haag
Laan van Vredestein 48
1988 · 111 m²
€ 498.911
Straatbeeld van Laan van Vredestein 127, 2552DV Den Haag
Laan van Vredestein 127
1988 · 112 m²
€ 602.865
Straatbeeld van J. Boezerstraat 70, 2552DM Den Haag
J. Boezerstraat 70
1986 · 116 m²
€ 547.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.656 zit J.D. de Koklaan 31 in het middensegment van Houtwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J.D. de Koklaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag.

Wat is J.D. de Koklaan 31 in Den Haag waard?
J.D. de Koklaan 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.656 (bandbreedte € 400.977 – € 510.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 437.773 (bandbreedte € 415.884 – € 459.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op J.D. de Koklaan 31 in Den Haag?
Voor J.D. de Koklaan 31 adviseren wij een bod van € 474.270 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.D. de Koklaan 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.623) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.D. de Koklaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtwijk is € 363.000. De geschatte marktwaarde van J.D. de Koklaan 31 ligt rond € 455.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.D. de Koklaan 31?
Huishoudens in de buurt van J.D. de Koklaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.