Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoflaan 46

2553EW Den Haag

243 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.248.473
+4,0%
[ € 1.098.656 – € 1.398.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.208.633[ € 1.148.201 – € 1.269.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.626[ € 1.223.982 – € 1.352.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoflaan 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.248.473 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.097Sinds september +0,3%
+€ 48.28712 maanden +4,0%
+€ 1.79012 mnd vs. NL +0,1%
Nederhoflaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.248.473 voor Nederhoflaan 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoflaan 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.626. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.248.473.

Verwachte verkoopprijs Nederhoflaan 46
€ 1.289.626[ € 1.223.982 – € 1.352.823 ]
Verkoper houdt over€ 1.274.190−€ 15.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.569+€ 27.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.274.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoflaan 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.208.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoflaan 46
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 1.208.633[ € 1.148.201 – € 1.269.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoflaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.289.626, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.208.633 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.248.473+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.626+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.354.107+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoflaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.208.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoflaan 46 in Den Haag bedragen € 6.274 per maand bij een woningwaarde van € 1.248.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.105
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.197.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoflaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.248.473
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.626
Verwachte vraagprijs€ 1.208.633
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Filipslaan 3, 2553DZ Den Haag
Hertog Filipslaan 3
2022 · 239 m²
€ 1.502.913
Straatbeeld van Hertog Filipslaan 5, 2553DZ Den Haag
Hertog Filipslaan 5
2022 · 239 m²
€ 1.609.583
Straatbeeld van Hertog Filipslaan 1, 2553DZ Den Haag
Hertog Filipslaan 1
2022 · 249 m²
€ 1.460.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederhoflaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.248.473 duidelijk in het hogere segment van Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nederhoflaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoflaan 46 in Den Haag.

Wat is Nederhoflaan 46 in Den Haag waard?
Nederhoflaan 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.248.473 (bandbreedte € 1.098.656 – € 1.398.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoflaan 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nederhoflaan 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.208.633 (bandbreedte € 1.148.201 – € 1.269.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoflaan 46 in Den Haag?
Voor Nederhoflaan 46 adviseren wij een bod van € 1.289.626 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoflaan 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoflaan 46 in Den Haag bedragen € 6.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.248.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.105 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoflaan 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoflaan 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 48.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoflaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoflaan 46 ligt rond € 1.248.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoflaan 46?
Huishoudens in de buurt van Nederhoflaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.