Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhoflaan 48

2553EW Den Haag

243 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.301.440
+4,0%
[ € 1.145.267 – € 1.457.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.259.895[ € 1.196.900 – € 1.322.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.344.355[ € 1.275.895 – € 1.410.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhoflaan 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.301.440 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.271Sinds september +0,3%
+€ 50.33612 maanden +4,0%
+€ 1.86712 mnd vs. NL +0,1%
Nederhoflaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.301.440 voor Nederhoflaan 48 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhoflaan 48 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.344.355. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.301.440.

Verwachte verkoopprijs Nederhoflaan 48
€ 1.344.355[ € 1.275.895 – € 1.410.201 ]
Verkoper houdt over€ 1.328.317−€ 16.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.373.392+€ 29.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.344.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.328.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhoflaan 48 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.259.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhoflaan 48
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 1.259.895[ € 1.196.900 – € 1.322.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhoflaan 48 adviseren wij in een bod van € 1.344.355, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.259.895 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.301.440+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.344.355+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.411.573+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhoflaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.259.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhoflaan 48 in Den Haag bedragen € 6.535 per maand bij een woningwaarde van € 1.301.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.364
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.291.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhoflaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.301.440
Verwachte verkoopprijs€ 1.344.355
Verwachte vraagprijs€ 1.259.895
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Filipslaan 3, 2553DZ Den Haag
Hertog Filipslaan 3
2022 · 239 m²
€ 1.502.913
Straatbeeld van Hertog Filipslaan 5, 2553DZ Den Haag
Hertog Filipslaan 5
2022 · 239 m²
€ 1.609.583
Straatbeeld van Hertog Filipslaan 1, 2553DZ Den Haag
Hertog Filipslaan 1
2022 · 249 m²
€ 1.460.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederhoflaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.301.440 duidelijk in het hogere segment van Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nederhoflaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhoflaan 48 in Den Haag.

Wat is Nederhoflaan 48 in Den Haag waard?
Nederhoflaan 48 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.301.440 (bandbreedte € 1.145.267 – € 1.457.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhoflaan 48 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nederhoflaan 48 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.259.895 (bandbreedte € 1.196.900 – € 1.322.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhoflaan 48 in Den Haag?
Voor Nederhoflaan 48 adviseren wij een bod van € 1.344.355 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhoflaan 48 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhoflaan 48 in Den Haag bedragen € 6.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.301.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.364 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhoflaan 48 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhoflaan 48 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 50.336) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhoflaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Nederhoflaan 48 ligt rond € 1.301.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhoflaan 48?
Huishoudens in de buurt van Nederhoflaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.