Huiswaardemeter

Woningwaarde Forellendaal 101

2553JD Den Haag

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.994
+4,0%
[ € 330.875 – € 421.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.415[ € 342.394 – € 378.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.246[ € 371.840 – € 410.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Forellendaal 101 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.994 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,3%
+€ 14.54212 maanden +4,0%
+€ 53912 mnd vs. NL +0,1%
Forellendaal 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.994 voor Forellendaal 101 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forellendaal 101 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.246. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.994.

Verwachte verkoopprijs Forellendaal 101
€ 392.246[ € 371.840 – € 410.981 ]
Verkoper houdt over€ 386.681−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.241+€ 9.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forellendaal 101 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Forellendaal 101
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 360.415[ € 342.394 – € 378.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.102.167[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forellendaal 101 adviseren wij in een bod van € 392.246, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.415 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.994+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.246+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.858+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forellendaal 101 zal in bij een vraagprijs van € 360.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forellendaal 101 in Den Haag bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 375.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forellendaal 101

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.994
Verwachte verkoopprijs€ 392.246
Verwachte vraagprijs€ 360.415
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forellendaal 293, 2553JL Den Haag
Forellendaal 293
1976 · 86 m²
€ 335.891
Straatbeeld van Forellendaal 456, 2553KA Den Haag
Forellendaal 456
1976 · 92 m²
€ 333.828
Straatbeeld van De Brink 168, 2553HC Den Haag
De Brink 168
1977 · 94 m²
€ 349.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.994 is Forellendaal 101 een van de meer betaalbare woningen in Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Forellendaal 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forellendaal 101 in Den Haag.

Wat is Forellendaal 101 in Den Haag waard?
Forellendaal 101 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.994 (bandbreedte € 330.875 – € 421.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forellendaal 101 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Forellendaal 101 in Den Haag is in oktober 2026 € 360.415 (bandbreedte € 342.394 – € 378.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Forellendaal 101 in Den Haag?
Voor Forellendaal 101 adviseren wij een bod van € 392.246 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forellendaal 101 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Forellendaal 101 in Den Haag bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forellendaal 101 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forellendaal 101 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.542) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forellendaal 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Forellendaal 101 ligt rond € 375.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forellendaal 101?
Huishoudens in de buurt van Forellendaal 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.