Huiswaardemeter

Woningwaarde Ad van Emmenesstraat 18

2553NP Den Haag

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 14.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.557.553
+4,0%
[ € 1.370.647 – € 1.744.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.507.322[ € 1.431.956 – € 1.582.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.609.458[ € 1.527.897 – € 1.688.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.557.553 (€ 14.160 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.111Sinds september +0,3%
+€ 60.24212 maanden +4,0%
+€ 2.23412 mnd vs. NL +0,1%
Ad van Emmenesstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.557.553 voor Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.609.458. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.557.553.

Verwachte verkoopprijs Ad van Emmenesstraat 18
€ 1.609.458[ € 1.527.897 – € 1.688.728 ]
Verkoper houdt over€ 1.590.504−€ 18.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.643.797+€ 34.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.609.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.590.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.507.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.703 per m².

Verwachte vraagprijs Ad van Emmenesstraat 18
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 1.507.322[ € 1.431.956 – € 1.582.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.703[ € 13.018 – € 14.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ad van Emmenesstraat 18 adviseren wij in een bod van € 1.609.458, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.507.322 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.557.553+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.609.458+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.689.931+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ad van Emmenesstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.507.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag bedragen € 7.767 per maand bij een woningwaarde van € 1.557.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.617
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.742.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ad van Emmenesstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.557.553
Verwachte verkoopprijs€ 1.609.458
Verwachte vraagprijs€ 1.507.322
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederhoflaan 59, 2553EW Den Haag
Nederhoflaan 59
2009 · 111 m²
€ 601.963
Straatbeeld van Samuel Beckettlaan 25, 2553DL Den Haag
Samuel Beckettlaan 25
2018 · 135 m²
€ 806.196
Straatbeeld van Thomas Mannsingel 100, 2553DA Den Haag
Thomas Mannsingel 100
2017 · 146 m²
€ 885.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ad van Emmenesstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.557.553 duidelijk in het hogere segment van Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ad van Emmenesstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag.

Wat is Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag waard?
Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.557.553 (bandbreedte € 1.370.647 – € 1.744.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.507.322 (bandbreedte € 1.431.956 – € 1.582.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag?
Voor Ad van Emmenesstraat 18 adviseren wij een bod van € 1.609.458 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag bedragen € 7.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.557.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.617 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ad van Emmenesstraat 18 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 60.242) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ad van Emmenesstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Ad van Emmenesstraat 18 ligt rond € 1.557.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ad van Emmenesstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Ad van Emmenesstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.