Huiswaardemeter

Woningwaarde Ad van Emmenesstraat 9

2553NP Den Haag

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 14.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.553.206
+4,0%
[ € 1.366.821 – € 1.739.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.504.134[ € 1.428.927 – € 1.579.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.603.879[ € 1.521.807 – € 1.681.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.553.206 (€ 14.120 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +0,3%
+€ 60.07312 maanden +4,0%
+€ 2.22712 mnd vs. NL +0,1%
Ad van Emmenesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.553.206 voor Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.603.879. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.553.206.

Verwachte verkoopprijs Ad van Emmenesstraat 9
€ 1.603.879[ € 1.521.807 – € 1.681.998 ]
Verkoper houdt over€ 1.584.986−€ 18.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.638.107+€ 34.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.603.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.584.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.504.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.674 per m².

Verwachte vraagprijs Ad van Emmenesstraat 9
Onder gem. in buurt Kraayenstein en VroondaalBoven gem.
€ 1.504.134[ € 1.428.927 – € 1.579.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.674[ € 12.990 – € 14.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kraayenstein en Vroondaal
€ 1.120.319[ € 200.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ad van Emmenesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.603.879, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.504.134 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.553.206+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.603.879+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.684.073+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ad van Emmenesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.504.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag bedragen € 7.744 per maand bij een woningwaarde van € 1.553.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.595
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.734.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ad van Emmenesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.553.206
Verwachte verkoopprijs€ 1.603.879
Verwachte vraagprijs€ 1.504.134
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKraayenstein en Vroondaal→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraayenstein en Vroondaal besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kraayenstein en Vroondaal

Kraayenstein en Vroondaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederhoflaan 59, 2553EW Den Haag
Nederhoflaan 59
2009 · 111 m²
€ 601.963
Straatbeeld van Samuel Beckettlaan 25, 2553DL Den Haag
Samuel Beckettlaan 25
2018 · 135 m²
€ 806.196
Straatbeeld van Thomas Mannsingel 100, 2553DA Den Haag
Thomas Mannsingel 100
2017 · 146 m²
€ 885.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ad van Emmenesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.553.206 duidelijk in het hogere segment van Kraayenstein en Vroondaal. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ad van Emmenesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag.

Wat is Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag waard?
Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.553.206 (bandbreedte € 1.366.821 – € 1.739.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraayenstein en Vroondaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.504.134 (bandbreedte € 1.428.927 – € 1.579.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag?
Voor Ad van Emmenesstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.603.879 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag bedragen € 7.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.553.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.595 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ad van Emmenesstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 60.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ad van Emmenesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraayenstein en Vroondaal is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Ad van Emmenesstraat 9 ligt rond € 1.553.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ad van Emmenesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ad van Emmenesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft 14% van de woningen zonnepanelen.