Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 85

2561BC Den Haag

Te koop
178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.961
+3,1%
[ € 638.846 – € 813.076 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.510[ € 710.534 – € 785.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 85 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 725.961 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds mei +0,3%
+€ 21.88512 maanden +3,1%
€ -7.97212 mnd vs. NL -1,1%
Edisonstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.961 voor Edisonstraat 85 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.510. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 725.961.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 85
€ 750.510[ € 710.534 – € 785.327 ]
Verkoper houdt over€ 741.004−€ 9.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.670+€ 17.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.004

Wat is de vraagprijs?

Edisonstraat 85 in Den Haag staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Vraagprijs Edisonstraat 85
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.731 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 462.058[ € 199.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 85 adviseren wij in een bod van € 750.510, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.961+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.510+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.036+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 85 in Den Haag bedragen € 3.626 per maand bij een woningwaarde van € 725.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 363.000€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte178 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.961
Verwachte verkoopprijs€ 750.510
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitstraat 58, 2561EC Den Haag
Fahrenheitstraat 58
1908 · 73 m²
€ 312.147
Straatbeeld van Professor Kaiserstraat 51, 2562KA Den Haag
Professor Kaiserstraat 51
1909 · 53 m²
€ 267.821
Straatbeeld van Valkenboskade 407, 2563JA Den Haag
Valkenboskade 407
1913 · 124 m²
€ 631.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edisonstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.961 duidelijk in het hogere segment van Valkenboskwartier. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 85 in Den Haag.

Wat is Edisonstraat 85 in Den Haag waard?
Edisonstraat 85 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.961 (bandbreedte € 638.846 – € 813.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de vraagprijs van Edisonstraat 85 in Den Haag?
Edisonstraat 85 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 85 in Den Haag?
Voor Edisonstraat 85 adviseren wij een bod van € 750.510 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 85 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 85 in Den Haag bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 85 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 85 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 85 ligt rond € 725.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.