Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbeekdwarsstraat 161

2562XR Den Haag

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.453
+4,0%
[ € 334.799 – € 426.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.882[ € 346.638 – € 383.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.689[ € 376.102 – € 415.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.453 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,3%
+€ 14.71512 maanden +4,0%
+€ 54612 mnd vs. NL +0,1%
Noorderbeekdwarsstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.453 voor Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.689. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.453.

Verwachte verkoopprijs Noorderbeekdwarsstraat 161
€ 396.689[ € 376.102 – € 415.692 ]
Verkoper houdt over€ 391.075−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.773+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbeekdwarsstraat 161
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 364.882[ € 346.638 – € 383.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbeekdwarsstraat 161 adviseren wij in een bod van € 396.689, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.882 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.453+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.689+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.523+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbeekdwarsstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 364.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbeekdwarsstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.453
Verwachte verkoopprijs€ 396.689
Verwachte vraagprijs€ 364.882
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Columbusstraat 273, 2561AL Den Haag
Columbusstraat 273
1912 · 130 m²
€ 701.542
Straatbeeld van Edisonstraat 34, 2561BE Den Haag
Edisonstraat 34
1906 · 136 m²
€ 726.989
Straatbeeld van Buijs Ballotstraat 62, 2563ZM Den Haag
Buijs Ballotstraat 62
1906 · 134 m²
€ 705.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbeekdwarsstraat 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenboskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderbeekdwarsstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag.

Wat is Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag waard?
Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.453 (bandbreedte € 334.799 – € 426.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag is in oktober 2026 € 364.882 (bandbreedte € 346.638 – € 383.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag?
Voor Noorderbeekdwarsstraat 161 adviseren wij een bod van € 396.689 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbeekdwarsstraat 161 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.715) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbeekdwarsstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbeekdwarsstraat 161 ligt rond € 380.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbeekdwarsstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Noorderbeekdwarsstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.