Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Meerdervoort 448

2563BG Den Haag

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.693
+4,0%
[ € 717.810 – € 913.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.085[ € 742.031 – € 820.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.443[ € 791.005 – € 874.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.693 (€ 6.275 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,3%
+€ 31.54912 maanden +4,0%
+€ 1.17012 mnd vs. NL +0,1%
Laan van Meerdervoort 448
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.693 voor Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.443. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 815.693.

Verwachte verkoopprijs Laan van Meerdervoort 448
€ 847.443[ € 791.005 – € 874.268 ]
Verkoper houdt over€ 836.871−€ 10.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.542+€ 19.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.008 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Meerdervoort 448
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 781.085[ € 742.031 – € 820.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.008[ € 5.708 – € 6.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Meerdervoort 448 adviseren wij in een bod van € 847.443, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 781.085 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.693+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.443+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.815+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Meerdervoort 448 zal in bij een vraagprijs van € 781.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 815.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.989
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Meerdervoort 448

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.693
Verwachte verkoopprijs€ 847.443
Verwachte vraagprijs€ 781.085
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Columbusstraat 273, 2561AL Den Haag
Columbusstraat 273
1912 · 130 m²
€ 701.542
Straatbeeld van Valkenboskade 407, 2563JA Den Haag
Valkenboskade 407
1913 · 124 m²
€ 639.756
Straatbeeld van Thomas Schwenckestraat 20, 2563BX Den Haag
Thomas Schwenckestraat 20
1915 · 124 m²
€ 831.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Meerdervoort 448 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.693 duidelijk in het hogere segment van Valkenboskwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Meerdervoort 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag.

Wat is Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag waard?
Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.693 (bandbreedte € 717.810 – € 913.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag is in oktober 2026 € 781.085 (bandbreedte € 742.031 – € 820.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag?
Voor Laan van Meerdervoort 448 adviseren wij een bod van € 847.443 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag bedragen € 4.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.989 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Meerdervoort 448 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Meerdervoort 448?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Meerdervoort 448 ligt rond € 815.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Meerdervoort 448?
Huishoudens in de buurt van Laan van Meerdervoort 448 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.