Huiswaardemeter

Woningwaarde Boylestraat 39

2563EH Den Haag

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.378
+4,0%
[ € 398.093 – € 506.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.676[ € 412.942 – € 456.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.801[ € 446.390 – € 493.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Boylestraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.378 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,3%
+€ 17.49712 maanden +4,0%
+€ 64912 mnd vs. NL +0,1%
Boylestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.378 voor Boylestraat 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boylestraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.801. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.378.

Verwachte verkoopprijs Boylestraat 39
€ 470.801[ € 446.390 – € 493.379 ]
Verkoper houdt over€ 464.372−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.367+€ 11.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boylestraat 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Boylestraat 39
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 434.676[ € 412.942 – € 456.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boylestraat 39 adviseren wij in een bod van € 470.801, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.676 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.378+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.801+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.341+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boylestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 434.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boylestraat 39 in Den Haag bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 452.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boylestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.378
Verwachte verkoopprijs€ 470.801
Verwachte vraagprijs€ 434.676
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenboslaan 293, 2563CX Den Haag
Valkenboslaan 293
1913 · 115 m²
€ 516.640
Straatbeeld van Loosduinseweg 727, 2571AM Den Haag
Loosduinseweg 727
1906 · 109 m²
€ 398.731
Straatbeeld van Fultonstraat 128, 2562XL Den Haag
Fultonstraat 128
1913 · 105 m²
€ 470.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.378 zit Boylestraat 39 in het middensegment van Valkenboskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boylestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boylestraat 39 in Den Haag.

Wat is Boylestraat 39 in Den Haag waard?
Boylestraat 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.378 (bandbreedte € 398.093 – € 506.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boylestraat 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boylestraat 39 in Den Haag is in oktober 2026 € 434.676 (bandbreedte € 412.942 – € 456.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Boylestraat 39 in Den Haag?
Voor Boylestraat 39 adviseren wij een bod van € 470.801 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boylestraat 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boylestraat 39 in Den Haag bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boylestraat 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boylestraat 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boylestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boylestraat 39 ligt rond € 452.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boylestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Boylestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.