Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervlierstraat 49

2563PV Den Haag

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.120
+4,0%
[ € 313.386 – € 398.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.471[ € 324.397 – € 358.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.398[ € 352.295 – € 389.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlierstraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.120 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,3%
+€ 13.77412 maanden +4,0%
+€ 51112 mnd vs. NL +0,1%
Watervlierstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.120 voor Watervlierstraat 49 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlierstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.398. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.120.

Verwachte verkoopprijs Watervlierstraat 49
€ 371.398[ € 352.295 – € 389.380 ]
Verkoper houdt over€ 366.063−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.976+€ 9.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervlierstraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Watervlierstraat 49
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 341.471[ € 324.397 – € 358.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.384 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlierstraat 49 adviseren wij in een bod van € 371.398, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.471 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.120+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.398+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.968+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlierstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 341.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlierstraat 49 in Den Haag bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 356.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlierstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.120
Verwachte verkoopprijs€ 371.398
Verwachte vraagprijs€ 341.471
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rabarberstraat 110, 2563RP Den Haag
Rabarberstraat 110
1926 · 70 m²
€ 277.025
Straatbeeld van Lavendelstraat 9, 2563PP Den Haag
Lavendelstraat 9
1927 · 77 m²
€ 327.563
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 227, 2563KG Den Haag
Kamperfoeliestraat 227
1924 · 78 m²
€ 445.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervlierstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watervlierstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlierstraat 49 in Den Haag.

Wat is Watervlierstraat 49 in Den Haag waard?
Watervlierstraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.120 (bandbreedte € 313.386 – € 398.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervlierstraat 49 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Watervlierstraat 49 in Den Haag is in oktober 2026 € 341.471 (bandbreedte € 324.397 – € 358.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlierstraat 49 in Den Haag?
Voor Watervlierstraat 49 adviseren wij een bod van € 371.398 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlierstraat 49 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlierstraat 49 in Den Haag bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlierstraat 49 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlierstraat 49 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.774) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlierstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Watervlierstraat 49 ligt rond € 356.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlierstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Watervlierstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.