Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Ruyschstraat 40

2563VZ Den Haag

Te koop
61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.211
+3,1%
[ € 322.266 – € 410.156 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.477[ € 361.428 – € 399.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 366.211 (€ 6.003 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds mei +0,3%
+€ 11.04012 maanden +3,1%
€ -4.02112 mnd vs. NL -1,1%
Frederik Ruyschstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.211 voor Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.477. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.211.

Verwachte verkoopprijs Frederik Ruyschstraat 40
€ 381.477[ € 361.428 – € 399.473 ]
Verkoper houdt over€ 376.031−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.257+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.031

Wat is de vraagprijs?

Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.738 per m².

Vraagprijs Frederik Ruyschstraat 40
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.738[ € 5.451 – € 6.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 462.058[ € 199.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Ruyschstraat 40 adviseren wij in een bod van € 381.477, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.211+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.477+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.551+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Ruyschstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 366.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Ruyschstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.211
Verwachte verkoopprijs€ 381.477
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Kaiserstraat 51, 2562KA Den Haag
Professor Kaiserstraat 51
1909 · 53 m²
€ 267.821
Straatbeeld van Fahrenheitstraat 58, 2561EC Den Haag
Fahrenheitstraat 58
1908 · 73 m²
€ 312.147
Straatbeeld van Weimarstraat 255C, 2562HH Den Haag
Weimarstraat 255C
1913 · 32 m²
€ 162.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Ruyschstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenboskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Ruyschstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag.

Wat is Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag waard?
Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.211 (bandbreedte € 322.266 – € 410.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag?
Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag?
Voor Frederik Ruyschstraat 40 adviseren wij een bod van € 381.477 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 40 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Ruyschstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Ruyschstraat 40 ligt rond € 366.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Ruyschstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Frederik Ruyschstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.