Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierboomplein 31

2564HB Den Haag

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.981
+4,0%
[ € 264.863 – € 337.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.711[ € 274.275 – € 303.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.773[ € 297.588 – € 328.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierboomplein 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.981 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,3%
+€ 11.64112 maanden +4,0%
+€ 43212 mnd vs. NL +0,1%
Vlierboomplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.981 voor Vlierboomplein 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierboomplein 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.773. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.981.

Verwachte verkoopprijs Vlierboomplein 31
€ 313.773[ € 297.588 – € 328.914 ]
Verkoper houdt over€ 309.071−€ 4.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.198+€ 8.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierboomplein 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierboomplein 31
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 288.711[ € 274.275 – € 303.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierboomplein 31 adviseren wij in een bod van € 313.773, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.711 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.981+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.773+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.462+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierboomplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 288.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierboomplein 31 in Den Haag bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 300.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierboomplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.981
Verwachte verkoopprijs€ 313.773
Verwachte vraagprijs€ 288.711
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 32, 2563GJ Den Haag
Meidoornstraat 32
1916 · 74 m²
€ 309.080
Straatbeeld van Goudenregenstraat 38H, 2565EX Den Haag
Goudenregenstraat 38H
1920 · 79 m²
€ 355.377
Straatbeeld van Meidoornstraat 30, 2563GH Den Haag
Meidoornstraat 30
1916 · 71 m²
€ 287.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.981 is Vlierboomplein 31 een van de meer betaalbare woningen in Heesterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierboomplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierboomplein 31 in Den Haag.

Wat is Vlierboomplein 31 in Den Haag waard?
Vlierboomplein 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.981 (bandbreedte € 264.863 – € 337.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierboomplein 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vlierboomplein 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 288.711 (bandbreedte € 274.275 – € 303.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierboomplein 31 in Den Haag?
Voor Vlierboomplein 31 adviseren wij een bod van € 313.773 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierboomplein 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierboomplein 31 in Den Haag bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierboomplein 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierboomplein 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierboomplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Vlierboomplein 31 ligt rond € 300.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierboomplein 31?
Huishoudens in de buurt van Vlierboomplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.