Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinetstraat 450

2564PT Den Haag

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.068
+4,0%
[ € 415.420 – € 528.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.421[ € 430.750 – € 476.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.482[ € 466.072 – € 515.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinetstraat 450 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.068 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,3%
+€ 18.25812 maanden +4,0%
+€ 67712 mnd vs. NL +0,1%
Goudreinetstraat 450
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.068 voor Goudreinetstraat 450 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinetstraat 450 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.482. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.068.

Verwachte verkoopprijs Goudreinetstraat 450
€ 491.482[ € 466.072 – € 515.132 ]
Verkoper houdt over€ 484.826−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.462+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinetstraat 450 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinetstraat 450
Onder gem. in buurt EykenduinenBoven gem.
€ 453.421[ € 430.750 – € 476.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eykenduinen
€ 488.222[ € 395.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinetstraat 450 adviseren wij in een bod van € 491.482, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 453.421 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.068+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.482+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.056+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinetstraat 450 zal in bij een vraagprijs van € 453.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinetstraat 450 in Den Haag bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 472.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinetstraat 450

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.068
Verwachte verkoopprijs€ 491.482
Verwachte vraagprijs€ 453.421
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtEykenduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eykenduinen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (34%)
D (22%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Eykenduinen

Eykenduinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudreinetstraat 496, 2564PV Den Haag
Goudreinetstraat 496
1950 · 117 m²
€ 525.397
Straatbeeld van Goudreinetstraat 500, 2564PV Den Haag
Goudreinetstraat 500
1950 · 121 m²
€ 512.298
Straatbeeld van Pippelingstraat 122, 2564RL Den Haag
Pippelingstraat 122
1937 · 100 m²
€ 549.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.068 zit Goudreinetstraat 450 in het middensegment van Eykenduinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Goudreinetstraat 450

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinetstraat 450 in Den Haag.

Wat is Goudreinetstraat 450 in Den Haag waard?
Goudreinetstraat 450 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.068 (bandbreedte € 415.420 – € 528.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eykenduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinetstraat 450 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Goudreinetstraat 450 in Den Haag is in oktober 2026 € 453.421 (bandbreedte € 430.750 – € 476.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinetstraat 450 in Den Haag?
Voor Goudreinetstraat 450 adviseren wij een bod van € 491.482 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinetstraat 450 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinetstraat 450 in Den Haag bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinetstraat 450 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinetstraat 450 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinetstraat 450?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eykenduinen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinetstraat 450 ligt rond € 472.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinetstraat 450?
Huishoudens in de buurt van Goudreinetstraat 450 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eykenduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.