Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 70

2564TK Den Haag

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.608
+4,0%
[ € 620.055 – € 789.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.238[ € 646.226 – € 714.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.851[ € 692.754 – € 765.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 70 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.608 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,3%
+€ 27.25212 maanden +4,0%
+€ 1.01012 mnd vs. NL +0,1%
Meloenstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.608 voor Meloenstraat 70 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 70 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.851. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.608.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 70
€ 729.851[ € 692.754 – € 765.676 ]
Verkoper houdt over€ 720.573−€ 9.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.598+€ 16.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 70 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.691 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 70
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 680.238[ € 646.226 – € 714.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.691[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 70 adviseren wij in een bod van € 729.851, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 680.238 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.608+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.851+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.344+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 680.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 70 in Den Haag bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 704.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.446
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.608
Verwachte verkoopprijs€ 729.851
Verwachte vraagprijs€ 680.238
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Eik en Duinen 198, 2564GX Den Haag
Laan van Eik en Duinen 198
1929 · 146 m²
€ 930.609
Straatbeeld van Tomatenstraat 139, 2564CN Den Haag
Tomatenstraat 139
1929 · 143 m²
€ 880.847
Straatbeeld van Pomonaplein 26, 2564XR Den Haag
Pomonaplein 26
1931 · 149 m²
€ 647.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meloenstraat 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.608 duidelijk in het hogere segment van Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 70 in Den Haag.

Wat is Meloenstraat 70 in Den Haag waard?
Meloenstraat 70 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.608 (bandbreedte € 620.055 – € 789.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 70 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 70 in Den Haag is in oktober 2026 € 680.238 (bandbreedte € 646.226 – € 714.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 70 in Den Haag?
Voor Meloenstraat 70 adviseren wij een bod van € 729.851 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 70 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 70 in Den Haag bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.446 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 70 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 70 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 27.252) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 70 ligt rond € 704.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.