Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisbessenstraat 23, 2564VB Den Haag

Woningwaarde Kruisbessenstraat 23

2564VB Den Haag

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.207
+3,1%
[ € 661.062 – € 841.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.769[ € 689.481 – € 762.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.537[ € 737.745 – € 815.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessenstraat 23 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 751.207 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds mei +0,3%
+€ 22.64612 maanden +3,1%
€ -8.25012 mnd vs. NL -1,1%
Kruisbessenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.207 voor Kruisbessenstraat 23 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessenstraat 23 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.537. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 751.207.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessenstraat 23
€ 777.537[ € 737.745 – € 815.401 ]
Verkoper houdt over€ 767.734−€ 9.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.238+€ 17.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessenstraat 23 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessenstraat 23
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 725.769[ € 689.481 – € 762.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 594.159[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 777.537, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 725.769 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.207+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.537+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.414+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 725.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessenstraat 23 in Den Haag bedragen € 3.749 per maand bij een woningwaarde van € 751.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 376.000€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.674
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.207
Verwachte verkoopprijs€ 777.537
Verwachte vraagprijs€ 725.769
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelstraat 70, 2564EH Den Haag
Appelstraat 70
1929 · 114 m²
€ 500.730
Straatbeeld van Mient 647, 2564LH Den Haag
Mient 647
1933 · 88 m²
€ 396.550
Straatbeeld van Mient 653, 2564LH Den Haag
Mient 653
1933 · 88 m²
€ 457.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbessenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.207 duidelijk in het hogere segment van Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisbessenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag.

Wat is Kruisbessenstraat 23 in Den Haag waard?
Kruisbessenstraat 23 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.207 (bandbreedte € 661.062 – € 841.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag is in juni 2026 € 725.769 (bandbreedte € 689.481 – € 762.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessenstraat 23 in Den Haag?
Voor Kruisbessenstraat 23 adviseren wij een bod van € 777.537 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.674 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessenstraat 23 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 22.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessenstraat 23 ligt rond € 751.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessenstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.