Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessenstraat 35

2564VB Den Haag

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.475
+4,0%
[ € 723.778 – € 921.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.562[ € 756.734 – € 836.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.364[ € 805.922 – € 890.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessenstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.475 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,3%
+€ 31.81112 maanden +4,0%
+€ 1.18012 mnd vs. NL +0,1%
Kruisbessenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.475 voor Kruisbessenstraat 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessenstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.364. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 822.475.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessenstraat 35
€ 848.364[ € 805.922 – € 890.755 ]
Verkoper houdt over€ 837.782−€ 10.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.481+€ 19.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessenstraat 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.917 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessenstraat 35
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 796.562[ € 756.734 – € 836.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.917[ € 4.671 – € 5.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 848.364, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 796.562 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.475+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.364+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.782+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 796.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessenstraat 35 in Den Haag bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 822.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.022
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.475
Verwachte verkoopprijs€ 848.364
Verwachte vraagprijs€ 796.562
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbessenstraat 23, 2564VB Den Haag
Kruisbessenstraat 23
1931 · 165 m²
€ 760.526
Straatbeeld van Appelstraat 19, 2564EA Den Haag
Appelstraat 19
1939 · 161 m²
€ 548.050
Straatbeeld van Pomonaplein 26, 2564XR Den Haag
Pomonaplein 26
1931 · 149 m²
€ 647.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbessenstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.475 duidelijk in het hogere segment van Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisbessenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag.

Wat is Kruisbessenstraat 35 in Den Haag waard?
Kruisbessenstraat 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.475 (bandbreedte € 723.778 – € 921.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 796.562 (bandbreedte € 756.734 – € 836.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessenstraat 35 in Den Haag?
Voor Kruisbessenstraat 35 adviseren wij een bod van € 848.364 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.022 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessenstraat 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 31.811) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessenstraat 35 ligt rond € 822.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.