Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbessenstraat 5

2564VB Den Haag

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.057
+4,0%
[ € 740.130 – € 941.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.972[ € 773.273 – € 854.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.043[ € 825.082 – € 911.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbessenstraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.057 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,3%
+€ 32.53012 maanden +4,0%
+€ 1.20712 mnd vs. NL +0,1%
Kruisbessenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.057 voor Kruisbessenstraat 5 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbessenstraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.043. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 841.057.

Verwachte verkoopprijs Kruisbessenstraat 5
€ 869.043[ € 825.082 – € 911.934 ]
Verkoper houdt over€ 858.234−€ 10.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.574+€ 19.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbessenstraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbessenstraat 5
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 813.972[ € 773.273 – € 854.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbessenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 869.043, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 813.972 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.057+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.043+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.495+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbessenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 813.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbessenstraat 5 in Den Haag bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 841.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.113
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbessenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.057
Verwachte verkoopprijs€ 869.043
Verwachte vraagprijs€ 813.972
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbessenstraat 23, 2564VB Den Haag
Kruisbessenstraat 23
1931 · 165 m²
€ 760.526
Straatbeeld van Appelstraat 19, 2564EA Den Haag
Appelstraat 19
1939 · 161 m²
€ 548.050
Straatbeeld van Pomonaplein 26, 2564XR Den Haag
Pomonaplein 26
1931 · 149 m²
€ 647.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbessenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.057 duidelijk in het hogere segment van Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisbessenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag.

Wat is Kruisbessenstraat 5 in Den Haag waard?
Kruisbessenstraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.057 (bandbreedte € 740.130 – € 941.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag is in oktober 2026 € 813.972 (bandbreedte € 773.273 – € 854.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbessenstraat 5 in Den Haag?
Voor Kruisbessenstraat 5 adviseren wij een bod van € 869.043 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.113 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbessenstraat 5 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 32.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbessenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbessenstraat 5 ligt rond € 841.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbessenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kruisbessenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.