Huiswaardemeter

Woningwaarde Abrikozenstraat 49B

2564VL Den Haag

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.839
+4,0%
[ € 368.578 – € 469.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.338[ € 382.221 – € 422.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.017[ € 413.563 – € 457.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Abrikozenstraat 49B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.839 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,3%
+€ 16.19912 maanden +4,0%
+€ 60012 mnd vs. NL +0,1%
Abrikozenstraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.839 voor Abrikozenstraat 49B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abrikozenstraat 49B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.017. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.839.

Verwachte verkoopprijs Abrikozenstraat 49B
€ 436.017[ € 413.563 – € 457.096 ]
Verkoper houdt over€ 429.971−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.887+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abrikozenstraat 49B in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Abrikozenstraat 49B
Onder gem. in buurt EykenduinenBoven gem.
€ 402.338[ € 382.221 – € 422.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.940 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eykenduinen
€ 488.222[ € 395.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abrikozenstraat 49B adviseren wij in een bod van € 436.017, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.338 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.839+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.017+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.818+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abrikozenstraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 402.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abrikozenstraat 49B in Den Haag bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 418.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abrikozenstraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.839
Verwachte verkoopprijs€ 436.017
Verwachte vraagprijs€ 402.338
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtEykenduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eykenduinen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (34%)
D (22%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Eykenduinen

Eykenduinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbesstraat 112, 2564PC Den Haag
Bosbesstraat 112
1934 · 91 m²
€ 506.278
Straatbeeld van Pippelingstraat 122, 2564RL Den Haag
Pippelingstraat 122
1937 · 100 m²
€ 549.624
Straatbeeld van Pippelingstraat 103, 2564RE Den Haag
Pippelingstraat 103
1934 · 90 m²
€ 548.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abrikozenstraat 49B ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eykenduinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abrikozenstraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abrikozenstraat 49B in Den Haag.

Wat is Abrikozenstraat 49B in Den Haag waard?
Abrikozenstraat 49B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.839 (bandbreedte € 368.578 – € 469.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eykenduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abrikozenstraat 49B in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Abrikozenstraat 49B in Den Haag is in oktober 2026 € 402.338 (bandbreedte € 382.221 – € 422.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Abrikozenstraat 49B in Den Haag?
Voor Abrikozenstraat 49B adviseren wij een bod van € 436.017 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abrikozenstraat 49B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abrikozenstraat 49B in Den Haag bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abrikozenstraat 49B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abrikozenstraat 49B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abrikozenstraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eykenduinen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Abrikozenstraat 49B ligt rond € 418.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abrikozenstraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Abrikozenstraat 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eykenduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.