Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenlaan 2

2566EM Den Haag

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.256.947
+4,0%
[ € 1.106.113 – € 1.407.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.216.307[ € 1.155.492 – € 1.277.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.298.945[ € 1.232.910 – € 1.362.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenlaan 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.256.947 (€ 7.905 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,3%
+€ 48.61512 maanden +4,0%
+€ 1.80312 mnd vs. NL +0,1%
Zwanenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.256.947 voor Zwanenlaan 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenlaan 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.298.945. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.256.947.

Verwachte verkoopprijs Zwanenlaan 2
€ 1.298.945[ € 1.232.910 – € 1.362.689 ]
Verkoper houdt over€ 1.283.407−€ 15.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.327.074+€ 28.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.298.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.283.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenlaan 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.216.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.650 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenlaan 2
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.216.307[ € 1.155.492 – € 1.277.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.650[ € 7.267 – € 8.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.298.945, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.216.307 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.256.947+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.298.945+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.892+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.216.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenlaan 2 in Den Haag bedragen € 6.296 per maand bij een woningwaarde van € 1.256.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.147
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.212.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.256.947
Verwachte verkoopprijs€ 1.298.945
Verwachte vraagprijs€ 1.216.307
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartlaan 36, 2566TT Den Haag
Kwikstaartlaan 36
1930 · 155 m²
€ 1.444.702
Straatbeeld van Sportlaan 31, 2566GL Den Haag
Sportlaan 31
1923 · 154 m²
€ 825.523
Straatbeeld van Nieboerweg 250, 2566GE Den Haag
Nieboerweg 250
1926 · 150 m²
€ 876.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.256.947 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenlaan 2 in Den Haag.

Wat is Zwanenlaan 2 in Den Haag waard?
Zwanenlaan 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.256.947 (bandbreedte € 1.106.113 – € 1.407.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenlaan 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zwanenlaan 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.216.307 (bandbreedte € 1.155.492 – € 1.277.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenlaan 2 in Den Haag?
Voor Zwanenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.298.945 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenlaan 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenlaan 2 in Den Haag bedragen € 6.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.256.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.147 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenlaan 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenlaan 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 48.615) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenlaan 2 ligt rond € 1.256.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Zwanenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.