Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 10

2566JL Den Haag

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.117.306
+4,0%
[ € 983.229 – € 1.251.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.081.456[ € 1.027.383 – € 1.135.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.154.345[ € 1.095.190 – € 1.210.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.117.306 (€ 7.117 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +0,3%
+€ 43.21412 maanden +4,0%
+€ 1.60212 mnd vs. NL +0,1%
Nachtegaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.117.306 voor Nachtegaallaan 10 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 10 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.154.345. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.117.306.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 10
€ 1.154.345[ € 1.095.190 – € 1.210.474 ]
Verkoper houdt over€ 1.140.397−€ 13.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.179.582+€ 25.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.154.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.140.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 10 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.081.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.888 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 10
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.081.456[ € 1.027.383 – € 1.135.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.888[ € 6.544 – € 7.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.154.345, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.081.456 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.117.306+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.154.345+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.062+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.081.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 10 in Den Haag bedragen € 5.606 per maand bij een woningwaarde van € 1.117.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.464
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.967.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.117.306
Verwachte verkoopprijs€ 1.154.345
Verwachte vraagprijs€ 1.081.456
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 31, 2566GL Den Haag
Sportlaan 31
1923 · 154 m²
€ 825.523
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 36, 2566TT Den Haag
Kwikstaartlaan 36
1930 · 155 m²
€ 1.444.702
Straatbeeld van Nieboerweg 250, 2566GE Den Haag
Nieboerweg 250
1926 · 150 m²
€ 876.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.117.306 ligt Nachtegaallaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Den Haag.

Wat is Nachtegaallaan 10 in Den Haag waard?
Nachtegaallaan 10 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.117.306 (bandbreedte € 983.229 – € 1.251.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.081.456 (bandbreedte € 1.027.383 – € 1.135.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 10 in Den Haag?
Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij een bod van € 1.154.345 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Den Haag bedragen € 5.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.117.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.464 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 43.214) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 10 ligt rond € 1.117.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.