Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalplein 22

2566JP Den Haag

Te koop
157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.241.294
+3,1%
[ € 1.092.339 – € 1.390.249 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.281.530[ € 1.211.312 – € 1.338.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalplein 22 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.241.294 (€ 7.906 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.074Sinds mei +0,3%
+€ 37.42012 maanden +3,1%
€ -13.63212 mnd vs. NL -1,1%
Nachtegaalplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.241.294 voor Nachtegaalplein 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalplein 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.281.530. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.241.294.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalplein 22
€ 1.281.530[ € 1.211.312 – € 1.338.818 ]
Verkoper houdt over€ 1.266.183−€ 15.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.309.311+€ 27.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.281.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.266.183

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalplein 22 in Den Haag staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.611 per m².

Vraagprijs Nachtegaalplein 22
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.611[ € 7.231 – € 7.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.156.625[ € 550.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalplein 22 adviseren wij in een bod van € 1.281.530, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.241.294+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.281.530+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.345.607+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalplein 22 in Den Haag bedragen € 6.145 per maand bij een woningwaarde van € 1.241.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 621.000€ 1.862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.070
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.185.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.241.294
Verwachte verkoopprijs€ 1.281.530
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (18%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 20, 2566DW Den Haag
Kwartellaan 20
1930 · 142 m²
€ 1.299.161
Straatbeeld van Mezenlaan 61, 2566ZD Den Haag
Mezenlaan 61
1926 · 100 m²
€ 669.008
Straatbeeld van Haanplein 25, 2566VH Den Haag
Haanplein 25
1929 · 234 m²
€ 1.282.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalplein 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.241.294 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalplein 22 in Den Haag.

Wat is Nachtegaalplein 22 in Den Haag waard?
Nachtegaalplein 22 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.241.294 (bandbreedte € 1.092.339 – € 1.390.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalplein 22 in Den Haag?
Nachtegaalplein 22 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalplein 22 in Den Haag?
Voor Nachtegaalplein 22 adviseren wij een bod van € 1.281.530 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalplein 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalplein 22 in Den Haag bedragen € 6.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.241.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.070 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 285 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalplein 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalplein 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 37.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalplein 22 ligt rond € 1.241.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalplein 22?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalplein 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.