Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 2

2566JS Den Haag

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.284.750
+4,0%
[ € 1.130.580 – € 1.438.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.244.189[ € 1.181.980 – € 1.306.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.326.633[ € 1.258.809 – € 1.391.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.284.750 (€ 7.300 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +0,3%
+€ 49.69012 maanden +4,0%
+€ 1.84212 mnd vs. NL +0,1%
Koekoeklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.284.750 voor Koekoeklaan 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.326.633. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.284.750.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 2
€ 1.326.633[ € 1.258.809 – € 1.391.314 ]
Verkoper houdt over€ 1.310.790−€ 15.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.355.316+€ 28.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.326.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.310.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.244.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.069 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 2
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.244.189[ € 1.181.980 – € 1.306.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.069[ € 6.716 – € 7.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.326.633, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.244.189 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.284.750+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.326.633+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.392.965+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.244.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 2 in Den Haag bedragen € 6.437 per maand bij een woningwaarde van € 1.284.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.283
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.261.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.284.750
Verwachte verkoopprijs€ 1.326.633
Verwachte vraagprijs€ 1.244.189
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartlaan 13, 2566TP Den Haag
Kwikstaartlaan 13
1930 · 194 m²
€ 1.342.371
Straatbeeld van Sportlaan 31, 2566GL Den Haag
Sportlaan 31
1923 · 154 m²
€ 825.523
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 36, 2566TT Den Haag
Kwikstaartlaan 36
1930 · 155 m²
€ 1.444.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeklaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.284.750 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 2 in Den Haag.

Wat is Koekoeklaan 2 in Den Haag waard?
Koekoeklaan 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.284.750 (bandbreedte € 1.130.580 – € 1.438.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.244.189 (bandbreedte € 1.181.980 – € 1.306.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 2 in Den Haag?
Voor Koekoeklaan 2 adviseren wij een bod van € 1.326.633 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 2 in Den Haag bedragen € 6.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.284.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.283 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 49.690) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 2 ligt rond € 1.284.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.