Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiterlaan 35

2566SJ Den Haag

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.854
+4,0%
[ € 824.432 – € 1.049.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.645[ € 856.563 – € 946.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.221[ € 913.953 – € 1.010.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.854 (€ 8.076 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,3%
+€ 36.23512 maanden +4,0%
+€ 1.34412 mnd vs. NL +0,1%
Tuinfluiterlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.854 voor Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.221. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 936.854.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterlaan 35
€ 967.221[ € 913.953 – € 1.010.158 ]
Verkoper houdt over€ 955.332−€ 11.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.715+€ 21.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 955.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.773 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterlaan 35
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 901.645[ € 856.563 – € 946.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.773[ € 7.384 – € 8.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterlaan 35 adviseren wij in een bod van € 967.221, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 901.645 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.854+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.221+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.582+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 901.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag bedragen € 4.706 per maand bij een woningwaarde van € 936.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.581
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.649.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.854
Verwachte verkoopprijs€ 967.221
Verwachte vraagprijs€ 901.645
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 20, 2566DW Den Haag
Kwartellaan 20
1930 · 126 m²
€ 1.241.998
Straatbeeld van Mezenlaan 61, 2566ZD Den Haag
Mezenlaan 61
1926 · 100 m²
€ 677.307
Straatbeeld van Ooievaarlaan 10, 2566WT Den Haag
Ooievaarlaan 10
1929 · 137 m²
€ 1.398.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 936.854 zit Tuinfluiterlaan 35 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag.

Wat is Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag waard?
Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.854 (bandbreedte € 824.432 – € 1.049.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag is in oktober 2026 € 901.645 (bandbreedte € 856.563 – € 946.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag?
Voor Tuinfluiterlaan 35 adviseren wij een bod van € 967.221 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag bedragen € 4.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.581 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterlaan 35 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 36.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterlaan 35 ligt rond € 936.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.