Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderlaan 8

2566VL Den Haag

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.244.318
+4,0%
[ € 1.095.000 – € 1.393.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.204.553[ € 1.144.325 – € 1.264.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.396[ € 1.219.850 – € 1.348.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderlaan 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.244.318 (€ 7.193 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.083Sinds september +0,3%
+€ 48.12712 maanden +4,0%
+€ 1.78512 mnd vs. NL +0,1%
Hoenderlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.244.318 voor Hoenderlaan 8 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderlaan 8 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.396. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.244.318.

Verwachte verkoopprijs Hoenderlaan 8
€ 1.285.396[ € 1.219.850 – € 1.348.257 ]
Verkoper houdt over€ 1.270.007−€ 15.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.254+€ 27.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.270.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderlaan 8 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.204.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.963 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderlaan 8
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.204.553[ € 1.144.325 – € 1.264.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.963[ € 6.615 – € 7.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.285.396, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.204.553 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.244.318+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.396+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.349.666+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.204.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderlaan 8 in Den Haag bedragen € 6.236 per maand bij een woningwaarde van € 1.244.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.085
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.190.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.244.318
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.396
Verwachte vraagprijs€ 1.204.553
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartlaan 36, 2566TT Den Haag
Kwikstaartlaan 36
1930 · 155 m²
€ 1.444.702
Straatbeeld van Sportlaan 31, 2566GL Den Haag
Sportlaan 31
1923 · 154 m²
€ 825.523
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 13, 2566TP Den Haag
Kwikstaartlaan 13
1930 · 194 m²
€ 1.342.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.244.318 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoenderlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderlaan 8 in Den Haag.

Wat is Hoenderlaan 8 in Den Haag waard?
Hoenderlaan 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.244.318 (bandbreedte € 1.095.000 – € 1.393.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderlaan 8 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hoenderlaan 8 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.204.553 (bandbreedte € 1.144.325 – € 1.264.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderlaan 8 in Den Haag?
Voor Hoenderlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.285.396 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderlaan 8 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderlaan 8 in Den Haag bedragen € 6.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.244.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.085 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderlaan 8 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderlaan 8 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 48.127) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderlaan 8 ligt rond € 1.244.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Hoenderlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.