Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriusstraat 202

2571VK Den Haag

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.567
+4,0%
[ € 275.939 – € 351.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.676[ € 285.642 – € 315.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.011[ € 310.207 – € 342.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriusstraat 202 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.567 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,3%
+€ 12.12812 maanden +4,0%
+€ 45012 mnd vs. NL +0,1%
Pretoriusstraat 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.567 voor Pretoriusstraat 202 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriusstraat 202 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.011. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.567.

Verwachte verkoopprijs Pretoriusstraat 202
€ 327.011[ € 310.207 – € 342.861 ]
Verkoper houdt over€ 322.164−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.701+€ 8.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriusstraat 202 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriusstraat 202
Onder gem. in buurt Transvaalkwartier-NoordBoven gem.
€ 300.676[ € 285.642 – € 315.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalkwartier-Noord
€ 326.786[ € 199.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriusstraat 202 adviseren wij in een bod van € 327.011, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.676 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.567+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.011+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.362+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriusstraat 202 zal in bij een vraagprijs van € 300.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriusstraat 202 in Den Haag bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 313.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriusstraat 202

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.567
Verwachte verkoopprijs€ 327.011
Verwachte vraagprijs€ 300.676
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtTransvaalkwartier-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalkwartier-Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Transvaalkwartier-Noord

Transvaalkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Krugerlaan 43, 2571HB Den Haag
Paul Krugerlaan 43
1902 · 91 m²
€ 363.736
Straatbeeld van Engelenburgstraat 13, 2571VZ Den Haag
Engelenburgstraat 13
1904 · 109 m²
€ 298.628
Straatbeeld van Paul Krugerlaan 116, 2571HM Den Haag
Paul Krugerlaan 116
1902 · 82 m²
€ 324.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pretoriusstraat 202 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalkwartier-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pretoriusstraat 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriusstraat 202 in Den Haag.

Wat is Pretoriusstraat 202 in Den Haag waard?
Pretoriusstraat 202 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.567 (bandbreedte € 275.939 – € 351.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 202 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 202 in Den Haag is in oktober 2026 € 300.676 (bandbreedte € 285.642 – € 315.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriusstraat 202 in Den Haag?
Voor Pretoriusstraat 202 adviseren wij een bod van € 327.011 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriusstraat 202 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriusstraat 202 in Den Haag bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriusstraat 202 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriusstraat 202 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.128) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriusstraat 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalkwartier-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriusstraat 202 ligt rond € 313.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriusstraat 202?
Huishoudens in de buurt van Pretoriusstraat 202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalkwartier-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.