Huiswaardemeter

Woningwaarde Fischerstraat 397

2572RC Den Haag

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.232
+4,0%
[ € 360.124 – € 458.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.350[ € 373.683 – € 413.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.755[ € 403.951 – € 446.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Fischerstraat 397 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.232 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,3%
+€ 15.82812 maanden +4,0%
+€ 58712 mnd vs. NL +0,1%
Fischerstraat 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.232 voor Fischerstraat 397 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fischerstraat 397 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.755. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.232.

Verwachte verkoopprijs Fischerstraat 397
€ 425.755[ € 403.951 – € 446.472 ]
Verkoper houdt over€ 419.822−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.420+€ 10.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fischerstraat 397 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Fischerstraat 397
Onder gem. in buurt Transvaalkwartier-ZuidBoven gem.
€ 393.350[ € 373.683 – € 413.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalkwartier-Zuid
€ 299.250[ € 259.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fischerstraat 397 adviseren wij in een bod van € 425.755, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.350 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.232+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.755+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.043+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fischerstraat 397 zal in bij een vraagprijs van € 393.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fischerstraat 397 in Den Haag bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 409.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fischerstraat 397

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.232
Verwachte verkoopprijs€ 425.755
Verwachte vraagprijs€ 393.350
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtTransvaalkwartier-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Transvaalkwartier-Zuid

Transvaalkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesselsstraat 378, 2572WB Den Haag
Wesselsstraat 378
2005 · 103 m²
€ 546.967
Straatbeeld van Fischerstraat 226, 2572RH Den Haag
Fischerstraat 226
2004 · 117 m²
€ 475.685
Straatbeeld van Viljoenstraat 110, 2572PH Den Haag
Viljoenstraat 110
2009 · 120 m²
€ 526.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.232 zit Fischerstraat 397 in het middensegment van Transvaalkwartier-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fischerstraat 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fischerstraat 397 in Den Haag.

Wat is Fischerstraat 397 in Den Haag waard?
Fischerstraat 397 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.232 (bandbreedte € 360.124 – € 458.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fischerstraat 397 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Fischerstraat 397 in Den Haag is in oktober 2026 € 393.350 (bandbreedte € 373.683 – € 413.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Fischerstraat 397 in Den Haag?
Voor Fischerstraat 397 adviseren wij een bod van € 425.755 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fischerstraat 397 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Fischerstraat 397 in Den Haag bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fischerstraat 397 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fischerstraat 397 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.828) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fischerstraat 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalkwartier-Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Fischerstraat 397 ligt rond € 409.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fischerstraat 397?
Huishoudens in de buurt van Fischerstraat 397 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalkwartier-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.