Huiswaardemeter

Woningwaarde Nunspeetlaan 477

2573GJ Den Haag

Te koop
79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.881
+4,0%
[ € 275.335 – € 350.427 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.637[ € 309.225 – € 341.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Nunspeetlaan 477 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.881 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,3%
+€ 12.10112 maanden +4,0%
+€ 44812 mnd vs. NL +0,1%
Nunspeetlaan 477
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.881 voor Nunspeetlaan 477 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nunspeetlaan 477 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.637. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.881.

Verwachte verkoopprijs Nunspeetlaan 477
€ 325.637[ € 309.225 – € 341.775 ]
Verkoper houdt over€ 320.805−€ 4.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.300+€ 8.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.805

Wat is de vraagprijs?

Nunspeetlaan 477 in Den Haag staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Vraagprijs Nunspeetlaan 477
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 321.317[ € 238.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nunspeetlaan 477 adviseren wij in een bod van € 325.637, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.881+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.637+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.919+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nunspeetlaan 477 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nunspeetlaan 477 in Den Haag bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 312.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nunspeetlaan 477

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.881
Verwachte verkoopprijs€ 325.637
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkstraat 19, 2573ZA Den Haag
Harderwijkstraat 19
1934 · 80 m²
€ 312.877
Straatbeeld van Ermelostraat 3, 2573TA Den Haag
Ermelostraat 3
1935 · 81 m²
€ 346.176
Straatbeeld van De la Reyweg 789, 2571EW Den Haag
De la Reyweg 789
1935 · 81 m²
€ 313.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nunspeetlaan 477 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nunspeetlaan 477

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nunspeetlaan 477 in Den Haag.

Wat is Nunspeetlaan 477 in Den Haag waard?
Nunspeetlaan 477 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.881 (bandbreedte € 275.335 – € 350.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nunspeetlaan 477 in Den Haag?
Nunspeetlaan 477 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Nunspeetlaan 477 in Den Haag?
Voor Nunspeetlaan 477 adviseren wij een bod van € 325.637 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nunspeetlaan 477 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nunspeetlaan 477 in Den Haag bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nunspeetlaan 477 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nunspeetlaan 477 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nunspeetlaan 477?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Nunspeetlaan 477 ligt rond € 312.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nunspeetlaan 477?
Huishoudens in de buurt van Nunspeetlaan 477 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.