Huiswaardemeter

Woningwaarde Nunspeetlaan 474

2573GW Den Haag

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.444
+4,0%
[ € 290.791 – € 370.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.642[ € 300.810 – € 332.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.847[ € 326.980 – € 361.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Nunspeetlaan 474 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.444 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,3%
+€ 12.78112 maanden +4,0%
+€ 47412 mnd vs. NL +0,1%
Nunspeetlaan 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.444 voor Nunspeetlaan 474 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nunspeetlaan 474 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.847. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 330.444.

Verwachte verkoopprijs Nunspeetlaan 474
€ 344.847[ € 326.980 – € 361.399 ]
Verkoper houdt over€ 339.804−€ 5.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.894+€ 9.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nunspeetlaan 474 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Nunspeetlaan 474
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 316.642[ € 300.810 – € 332.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 321.317[ € 238.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nunspeetlaan 474 adviseren wij in een bod van € 344.847, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.642 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.444+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.847+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.089+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nunspeetlaan 474 zal in bij een vraagprijs van € 316.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nunspeetlaan 474 in Den Haag bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 330.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nunspeetlaan 474

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.444
Verwachte verkoopprijs€ 344.847
Verwachte vraagprijs€ 316.642
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velpsestraat 51, 2573SC Den Haag
Velpsestraat 51
1936 · 74 m²
€ 276.721
Straatbeeld van Nunspeetlaan 410, 2573GT Den Haag
Nunspeetlaan 410
1936 · 76 m²
€ 287.118
Straatbeeld van Harderwijkstraat 199, 2573ZE Den Haag
Harderwijkstraat 199
1935 · 70 m²
€ 261.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nunspeetlaan 474 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nunspeetlaan 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nunspeetlaan 474 in Den Haag.

Wat is Nunspeetlaan 474 in Den Haag waard?
Nunspeetlaan 474 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.444 (bandbreedte € 290.791 – € 370.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nunspeetlaan 474 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nunspeetlaan 474 in Den Haag is in oktober 2026 € 316.642 (bandbreedte € 300.810 – € 332.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Nunspeetlaan 474 in Den Haag?
Voor Nunspeetlaan 474 adviseren wij een bod van € 344.847 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nunspeetlaan 474 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nunspeetlaan 474 in Den Haag bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nunspeetlaan 474 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nunspeetlaan 474 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.781) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nunspeetlaan 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Nunspeetlaan 474 ligt rond € 330.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nunspeetlaan 474?
Huishoudens in de buurt van Nunspeetlaan 474 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.