Huiswaardemeter

Woningwaarde Nunspeetlaan 165

2573HE Den Haag

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.473
+4,0%
[ € 281.136 – € 357.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.532[ € 290.255 – € 320.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.497[ € 314.927 – € 348.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Nunspeetlaan 165 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.473 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,3%
+€ 12.35612 maanden +4,0%
+€ 45812 mnd vs. NL +0,1%
Nunspeetlaan 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.473 voor Nunspeetlaan 165 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nunspeetlaan 165 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.497. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 319.473.

Verwachte verkoopprijs Nunspeetlaan 165
€ 332.497[ € 314.927 – € 348.078 ]
Verkoper houdt over€ 327.590−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.297+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nunspeetlaan 165 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Nunspeetlaan 165
Onder gem. in buurt Oostbroek-NoordBoven gem.
€ 305.532[ € 290.255 – € 320.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Noord
€ 343.605[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nunspeetlaan 165 adviseren wij in een bod van € 332.497, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.532 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.473+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.497+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.122+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nunspeetlaan 165 zal in bij een vraagprijs van € 305.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nunspeetlaan 165 in Den Haag bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 319.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nunspeetlaan 165

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.473
Verwachte verkoopprijs€ 332.497
Verwachte vraagprijs€ 305.532
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (23%)
D (20%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oostbroek-Noord

Oostbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otterlostraat 43, 2573AT Den Haag
Otterlostraat 43
1928 · 86 m²
€ 355.996
Straatbeeld van Heelsumstraat 12, 2573NM Den Haag
Heelsumstraat 12
1927 · 81 m²
€ 287.109
Straatbeeld van Hoog Buurlostraat 46, 2573JA Den Haag
Hoog Buurlostraat 46
1928 · 79 m²
€ 339.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nunspeetlaan 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nunspeetlaan 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nunspeetlaan 165 in Den Haag.

Wat is Nunspeetlaan 165 in Den Haag waard?
Nunspeetlaan 165 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.473 (bandbreedte € 281.136 – € 357.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nunspeetlaan 165 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Nunspeetlaan 165 in Den Haag is in oktober 2026 € 305.532 (bandbreedte € 290.255 – € 320.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Nunspeetlaan 165 in Den Haag?
Voor Nunspeetlaan 165 adviseren wij een bod van € 332.497 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nunspeetlaan 165 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Nunspeetlaan 165 in Den Haag bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nunspeetlaan 165 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nunspeetlaan 165 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.356) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nunspeetlaan 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Nunspeetlaan 165 ligt rond € 319.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nunspeetlaan 165?
Huishoudens in de buurt van Nunspeetlaan 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.