Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelsumstraat 22

2573NM Den Haag

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.923
+4,0%
[ € 303.532 – € 386.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.469[ € 313.946 – € 346.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.009[ € 341.259 – € 377.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelsumstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.923 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,3%
+€ 13.34112 maanden +4,0%
+€ 49512 mnd vs. NL +0,1%
Heelsumstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.923 voor Heelsumstraat 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelsumstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.009. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 344.923.

Verwachte verkoopprijs Heelsumstraat 22
€ 360.009[ € 341.259 – € 377.180 ]
Verkoper houdt over€ 354.799−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.359+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelsumstraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Heelsumstraat 22
Onder gem. in buurt Oostbroek-NoordBoven gem.
€ 330.469[ € 313.946 – € 346.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Noord
€ 343.605[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelsumstraat 22 adviseren wij in een bod van € 360.009, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 330.469 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.923+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.009+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.009+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelsumstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 330.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelsumstraat 22 in Den Haag bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 344.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelsumstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.923
Verwachte verkoopprijs€ 360.009
Verwachte vraagprijs€ 330.469
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (23%)
D (20%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oostbroek-Noord

Oostbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Otterlostraat 43, 2573AT Den Haag
Otterlostraat 43
1928 · 86 m²
€ 355.996
Straatbeeld van Heelsumstraat 12, 2573NM Den Haag
Heelsumstraat 12
1927 · 81 m²
€ 287.109
Straatbeeld van Eerbeeklaan 13, 2573HP Den Haag
Eerbeeklaan 13
1927 · 79 m²
€ 332.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.923 zit Heelsumstraat 22 in het middensegment van Oostbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heelsumstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelsumstraat 22 in Den Haag.

Wat is Heelsumstraat 22 in Den Haag waard?
Heelsumstraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.923 (bandbreedte € 303.532 – € 386.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelsumstraat 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Heelsumstraat 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 330.469 (bandbreedte € 313.946 – € 346.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelsumstraat 22 in Den Haag?
Voor Heelsumstraat 22 adviseren wij een bod van € 360.009 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelsumstraat 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Heelsumstraat 22 in Den Haag bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelsumstraat 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelsumstraat 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.341) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelsumstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Heelsumstraat 22 ligt rond € 344.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelsumstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Heelsumstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.