Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermelostraat 84

2573TJ Den Haag

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.131
+4,0%
[ € 286.115 – € 364.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.548[ € 295.971 – € 327.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.307[ € 321.720 – € 355.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermelostraat 84 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.131 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,3%
+€ 12.57512 maanden +4,0%
+€ 46612 mnd vs. NL +0,1%
Ermelostraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.131 voor Ermelostraat 84 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermelostraat 84 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.307. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 325.131.

Verwachte verkoopprijs Ermelostraat 84
€ 339.307[ € 321.720 – € 355.585 ]
Verkoper houdt over€ 334.325−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.243+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermelostraat 84 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Ermelostraat 84
Onder gem. in buurt Oostbroek-ZuidBoven gem.
€ 311.548[ € 295.971 – € 327.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Zuid
€ 321.317[ € 238.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermelostraat 84 adviseren wij in een bod van € 339.307, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.548 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.131+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.307+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.272+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermelostraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 311.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermelostraat 84 in Den Haag bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 325.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermelostraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.131
Verwachte verkoopprijs€ 339.307
Verwachte vraagprijs€ 311.548
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oostbroek-Zuid

Oostbroek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velpsestraat 51, 2573SC Den Haag
Velpsestraat 51
1936 · 74 m²
€ 276.721
Straatbeeld van Nunspeetlaan 410, 2573GT Den Haag
Nunspeetlaan 410
1936 · 76 m²
€ 287.118
Straatbeeld van De la Reyweg 581, 2571EP Den Haag
De la Reyweg 581
1933 · 77 m²
€ 366.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ermelostraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ermelostraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermelostraat 84 in Den Haag.

Wat is Ermelostraat 84 in Den Haag waard?
Ermelostraat 84 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.131 (bandbreedte € 286.115 – € 364.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermelostraat 84 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ermelostraat 84 in Den Haag is in oktober 2026 € 311.548 (bandbreedte € 295.971 – € 327.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermelostraat 84 in Den Haag?
Voor Ermelostraat 84 adviseren wij een bod van € 339.307 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermelostraat 84 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ermelostraat 84 in Den Haag bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermelostraat 84 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermelostraat 84 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.575) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermelostraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Zuid is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Ermelostraat 84 ligt rond € 325.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermelostraat 84?
Huishoudens in de buurt van Ermelostraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.